近日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2017年1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,數(shù)據(jù)顯示,2017年1月份至7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1月份至6月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

有觀點(diǎn)擔(dān)心房地產(chǎn)投資增速回落會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度,對此,筆者有不同看法,筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)投資能夠有效帶動經(jīng)濟(jì)增長,而過熱的投資會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫,對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響,因此,房地產(chǎn)市場的適度降溫有利于行業(yè)的健康發(fā)展,不僅不會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響,而且還會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

數(shù)據(jù)顯示,1月份至7月份全國住宅新開工面積71746萬平方米,增長11.9%,房屋竣工面積47021萬平方米,增長2.4%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn);我國商品房去庫存正在加快推進(jìn),7月末商品房待售面積同比下降11%,比6月末擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)來看,經(jīng)過這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,我國房地產(chǎn)市場過熱的局面已經(jīng)開始降溫,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇用“調(diào)控成效比較明顯,房價(jià)過快上漲的情況得到遏制?！眮砻枋鑫覈康禺a(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

但是毛盛勇也強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)市場盡管有所降溫,但運(yùn)行總體還是比較平穩(wěn)的。這主要表現(xiàn)在,房地產(chǎn)投資增速盡管有所回落,但和去年同期相比還有所加快;商品房銷售面積雖然有所回落,但仍然保持兩位數(shù)的增長,特別是非重點(diǎn)城市增長幅度超過20%。

從房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)來看,今年上半年,GDP的增長速度是6.9%。從產(chǎn)業(yè)支撐的角度來講主要是服務(wù)業(yè),支撐服務(wù)業(yè)主要的力量又是新興服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率,今年上半年是6.2%,上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比,經(jīng)濟(jì)增長速度提高了0.2個(gè)百分點(diǎn),而房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率還下降了2個(gè)百分點(diǎn)。這說明房地產(chǎn)市場的適度降溫并不會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。

中國GDP增速在過去8個(gè)季度都基本穩(wěn)定在6.7%至6.9%之間,這種日趨平穩(wěn)的數(shù)據(jù)并非偶然現(xiàn)象,而是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的必然反映,也是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整深化的必然結(jié)果。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有其內(nèi)在的規(guī)律和慣性,按照這樣的規(guī)律和慣性,下半年中國經(jīng)濟(jì)依然能夠延續(xù)總體平穩(wěn)的態(tài)勢,穩(wěn)中向好的勢頭也不會變。即使下半年經(jīng)濟(jì)增速或者GDP增速放緩了0.1個(gè)百分點(diǎn)或者0.2個(gè)百分點(diǎn),這實(shí)際上也是一種合理、正常的小幅波動。

因此,完全不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)投資增速回落會影響經(jīng)濟(jì)增長,在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢得到鞏固后,只會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生有利的因素,提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效率。