圖：北京像素小區(qū)近景。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

中新經(jīng)緯客戶端7月26日電(劉雪玉)受北京史上最嚴(yán)商住房限購令影響，北京商住房市場交易慘淡，量、價(jià)均出現(xiàn)下跌。中新經(jīng)緯客戶端走訪發(fā)現(xiàn)，曾紅極一時(shí)的大體量代表——北京像素小區(qū)的房價(jià)每平米已下跌1.6萬元，仍鮮有購房者。而因中介公司不代理商住房，已有業(yè)主開始當(dāng)街尋找買主。

中介不代理 業(yè)主當(dāng)街尋買主

“所有買房人，突然一下就消失了?！?017年7月25日下午，在北京像素小區(qū)門口，看見中新經(jīng)緯客戶端在門口的中介門店咨詢，業(yè)主李先生一下子攔住中新經(jīng)緯客戶端上前詢問：“你是要買房嗎？”

在限購令沒出臺(tái)前，業(yè)主李先生原計(jì)劃明年賣房，但是計(jì)劃被新政打亂?！罢呗涞睾?，買房人一下子都不見了，鏈家和大一點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)都不給掛房源信息，這對(duì)于業(yè)主來說很麻煩，很難對(duì)接到買房人。我現(xiàn)在還沒有想好這個(gè)房子該如何處理，是繼續(xù)租給房客？還是該賣掉？”

李先生說，小區(qū)里的中介公司僅剩一家門店，“因?yàn)闆]有房源信息，我現(xiàn)在也搞不清楚價(jià)格到底是跌到什么程度，今天來中介門店旁等著，一是想詢個(gè)價(jià)錢，二是看能不能碰到買房人?！?/span>

每平方米下跌1.6萬仍不見購房者

受新政影響，北京商住房市場量、價(jià)都開始下跌。據(jù)易居研究院發(fā)布的《北京房地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，6月份，北京商住房項(xiàng)目的成交量繼續(xù)下滑，成交面積為0.01萬平方米，環(huán)比減少94%，同比減少100%。商住房市場的成交套數(shù)僅為2套，市場基本處于“絕跡”的狀態(tài)。

與此同時(shí)，商住房項(xiàng)目的成交均價(jià)也斷崖式下跌，6月份，北京商住房項(xiàng)目成交均價(jià)為每平方米30907元。

具體到一個(gè)商住房小區(qū)，房價(jià)下降了多少呢？據(jù)恒洋地產(chǎn)中介公司的小喬告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，以北京像素小區(qū)為例，該小區(qū)的單價(jià)由原來的6萬元下調(diào)到4.3萬元，每平方米下跌約1.6萬元，個(gè)別著急出售的房源價(jià)格更為便宜些。“但這幾個(gè)月一直沒有成交的單子。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌到谷底了，沒法再便宜了，再便宜，單價(jià)比燕郊都低了?！?/span>

與出售價(jià)格不同，北京像素小區(qū)的租金并沒有受影響。小喬舉例來說，以一個(gè)兩居室為例，在政策出臺(tái)前，房租價(jià)格每月在5500元到6000元，現(xiàn)在依然是這個(gè)價(jià)格?！靶^(qū)配套設(shè)施齊全，臨近地鐵，又是民水民電，選擇在這里租房的人群特別多。”