13日，仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度北京房地產(chǎn)市場報告，北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動辦公樓市場升級需求，奢侈品擴(kuò)張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對高端住宅市場的供需和均價都帶來顯著影響”等特征。

部分CBD業(yè)主大幅降低租金

根據(jù)報告，北京甲級辦公樓市場在2017年第二季度于CBD、奧林匹克公園、望京、東長安街這幾個子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項(xiàng)目，租賃市場新增供應(yīng)量共達(dá)到27萬平方米。由于預(yù)租賃活動強(qiáng)勁，上述項(xiàng)目的平均出租率高達(dá)78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場機(jī)會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實(shí)了市場存在被抑制的需求。

報告稱，本季度甲級辦公樓的租金環(huán)比漲幅為0.4%，但部分CBD的業(yè)主大幅降低了租金。據(jù)介紹，CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來自未來新建樓宇業(yè)主的競爭，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優(yōu)惠的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個地區(qū)的新增供應(yīng)將給北京市場的租金帶來下跌壓力。

個人買家22億買下王府井淘匯新天

在辦公樓市場方面，中國手機(jī)制造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建筑面積3.9萬平方米）出售給華潤集團(tuán)，之后遷入中國外運(yùn)新竣工的、地處奧林匹克公園地區(qū)的租賃型項(xiàng)目。在零售物業(yè)市場，位于王府井步行街優(yōu)質(zhì)地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個人買家。在望京地區(qū)，平安信托出資12.5億元人民幣收購了新一城購物中心，并可能將其改造成辦公樓。

據(jù)介紹，隨著高端零售市場的回暖，計(jì)劃在北京市場進(jìn)行擴(kuò)張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街核心地段的在建項(xiàng)目——王府中環(huán)（WF Central）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計(jì)劃在北京市場進(jìn)行擴(kuò)張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項(xiàng)需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場之間的價差縮小，同時國內(nèi)海關(guān)控制更加嚴(yán)格有一定的關(guān)系。