6月9日，燕郊鎮(zhèn)102國(guó)道旁的兩處房產(chǎn)門店貼上了“此房出租”的告示。中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者 史額黎/攝

進(jìn)入7月，環(huán)京樓市限購(gòu)加碼的發(fā)酵繼續(xù)。在燕郊和固安，樓市就像掉入了冰窟窿。這讓開發(fā)商坐不住了，而二手房中介和業(yè)主也已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。數(shù)據(jù)顯示，燕郊可售新房為1784套，均價(jià)在2.7萬(wàn)平方米左右，相比3月份破3萬(wàn)，奔4萬(wàn)的房?jī)r(jià)，環(huán)京樓市普遍下跌了2成以上。

樓市“掉頭” 環(huán)京房?jī)r(jià)兩成起跌

燕郊，多年來(lái)都是北京外溢剛需的置業(yè)首站，無(wú)論是價(jià)格還是開發(fā)程度都當(dāng)之無(wú)愧是環(huán)京樓市的“帶頭大哥”。今年三月，燕郊二手房均價(jià)已達(dá)到29879元/平方米的歷史性高位，比去年同期上漲了66.86%，新房?jī)r(jià)格更是從去年開始便出現(xiàn)了一輪“跳漲”，單價(jià)接連“破三萬(wàn)”、部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“破四萬(wàn)”，漲幅甚至高于北京樓市。

“棒打出頭鳥”，6月2日晚間廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確加碼限購(gòu)，要求非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。

重壓之下，一度熙攘熱鬧的售樓處，立馬陷入一片死寂。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈，便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份，如今這里多個(gè)項(xiàng)目的售樓門店大門緊閉，幾個(gè)少數(shù)開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無(wú)幾，相比此前火熱情景恍若隔世。

在北京青年報(bào)記者的探訪中，水榭花城售樓處的一位置業(yè)顧問(wèn)就透露，“政府打擊的政策太多，尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經(jīng)開始出現(xiàn)比較明顯的降幅，調(diào)整跡象階段。部分購(gòu)房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已經(jīng)開始降價(jià)拋售房產(chǎn)?！?/p>

“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態(tài)。鏈家地產(chǎn)燕郊門店的置業(yè)顧問(wèn)小李在陪北青報(bào)記者看房時(shí)表示，二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項(xiàng)目相比3月份時(shí)的歷史最高點(diǎn)，降價(jià)幅度都在萬(wàn)元左右。

小李隨后向北青報(bào)記者介紹了天洋城的一套64平方米一室一廳，報(bào)價(jià)160萬(wàn)，均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米?！巴瑧粜偷姆孔?月份我也賣了一套，225萬(wàn)成交的，現(xiàn)在低價(jià)賣房的都是著急套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客，您可以輕松抄底?！毙±罱榻B道。

除了天洋城以外，首爾甜城的中介也表示，“我們小區(qū)的房?jī)r(jià)的確降了，年初有許多二手房都是以單價(jià)35000元/平方米左右過(guò)戶的，最近成交的單子只有25000元/平方米左右，部分業(yè)主甚至接受再降價(jià)出讓。”

另外，據(jù)房天下網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示燕郊樓市的熱度的確在持續(xù)下降。燕郊房產(chǎn)的瀏覽量自三月以來(lái)出現(xiàn)明顯下降，五月瀏覽量較二月下降近80%。

記者根據(jù)房天下網(wǎng)公開數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，從“3.17”限購(gòu)出臺(tái)以來(lái)，燕郊二手房平均成交價(jià)格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整體跌幅超過(guò)20%。

掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安，因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)二高速和大興地鐵的南延在去年坐上了樓市上升的“特快專列”，如今也同樣因?yàn)閲?yán)格的限購(gòu)政策，價(jià)格和成交量都如過(guò)山車般一路向下。

圖：燕郊燕順路上的小區(qū)。中新經(jīng)緯 劉雪玉攝