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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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環(huán)高鐵站樓盤降價(jià)明顯

“新政出臺(tái)后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，尤其是高鐵站附近這塊。畢竟之前來(lái)武清買房的投資客比例很大，現(xiàn)在他們都沒(méi)有資格了?！币晃恢薪榉Q。

該中介表示，靠近高鐵站的小區(qū)降幅都比較大。熙和園限購(gòu)之前最火的時(shí)候3.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在3.2萬(wàn)元/平方米左右。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬(wàn)元左右/平方米，房天下顯示該小區(qū)二手房均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米。本地人還是買城區(qū)房子的居多，這個(gè)月價(jià)格基本沒(méi)變，4月份是一直往下降。

位于高鐵站周邊的多個(gè)樓盤此前都計(jì)劃在近期開(kāi)盤，但政府審核后的價(jià)格與開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格有些差距。記者發(fā)現(xiàn)，大部分開(kāi)發(fā)商都在觀望。有些樓盤曾宣稱5月份開(kāi)盤，但7月份能否開(kāi)盤也未可知。

一家上市房企天津分公司的總經(jīng)理向記者介紹：“經(jīng)過(guò)去年的發(fā)展，天津全市的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較平穩(wěn)。但武清離北京比較近，未來(lái)還是很有發(fā)展（潛力）的，漲速不會(huì)像去年那樣快。今年底天津的限價(jià)可能會(huì)放開(kāi)，但限購(gòu)不會(huì)變?！?/span>

貸款額度難批

鴻坤原鄉(xiāng)半島的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在還有能直接簽的期房，這些都是因?yàn)橘?gòu)房者貸款沒(méi)能批下來(lái)，清退出的房源。

上述職業(yè)顧問(wèn)也表示，貸款現(xiàn)在不太好弄，所以他們是和香河農(nóng)行合作的，貸款利率一般要上調(diào)10%。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者，目前其銀行額度比較緊張，放款很慢。首套利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，二套有可能會(huì)上浮20%。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)找到“總行”放款，不過(guò)這樣會(huì)有很大的代價(jià)。

另一樓盤的置業(yè)顧問(wèn)也表示，貸款今年不好貸，好多銀行今年停止貸款，剩下的條件也很苛刻。如有個(gè)客戶去年7月份之前買的房子，到現(xiàn)在公積金貸款還沒(méi)批下。

編輯：梁霄