學(xué)區(qū)房“踩剎車”，有的兩個(gè)月降200萬

而在北京3·17樓市新政中，提高首付比例，以及之后的銀行房貸利率上調(diào)，令支撐市場成交的換房客群放緩了入市腳步，從需求端抑制了樓市熱度。

目前的北京樓市，呈現(xiàn)出新房和二手房同時(shí)走冷的局面。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年6月上旬（6月1日-6月10日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量僅2896套，與5月上旬相比減少13.9%，維持著3月以來的連續(xù)下滑態(tài)勢。

亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周（6月5日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房、自住房與商辦）共實(shí)現(xiàn)成交444套，成交面積6.28萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加47%、52%。在機(jī)構(gòu)看來，雖然上周成交環(huán)比出現(xiàn)回升，但仍處于低迷周期。

比如，3·17新政、房貸利率上調(diào)、限價(jià)、學(xué)位搖號(hào)等政策頻出，極速前進(jìn)的北京“學(xué)區(qū)房”正踩剎車。

6月11日，新京報(bào)記者走訪德外學(xué)區(qū)、黃城根小學(xué)、金融街學(xué)區(qū)、奮斗小學(xué)和實(shí)驗(yàn)二小等多學(xué)區(qū)發(fā)現(xiàn)，20萬元的學(xué)區(qū)房“消失”，部分學(xué)區(qū)房公開報(bào)價(jià)踩線15萬元，報(bào)價(jià)14.99萬元，單價(jià)相比3·17之前的峰值每平米已下降2萬到3萬元，房價(jià)下降百萬元以上。

多家中介人員表示，目前不敢接金融街學(xué)區(qū)和實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房。由于業(yè)主心理預(yù)期價(jià)位較高，不愿降到15萬元以下，所以暫無法掛網(wǎng)，并無公開成交記錄。

黃城根小學(xué)是北京市重點(diǎn)小學(xué)，黃城根小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)在過去的兩三個(gè)月中經(jīng)歷了多次“跳水”。

據(jù)黃城根小學(xué)附近一家房產(chǎn)中介向記者打開的中介內(nèi)部官網(wǎng)顯示，4月27日，學(xué)校附近一套房報(bào)價(jià)由1050萬下調(diào)到1005萬。5月24日，該房報(bào)價(jià)下調(diào)75萬元、6月8日，該房報(bào)價(jià)下調(diào)100萬。經(jīng)過三次調(diào)價(jià)，這套房子的報(bào)價(jià)下調(diào)達(dá)到220萬元。