“跳水”背后：

成交量大減 中介勸降價(jià)

北京自3月17日開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比抬高、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外，教育部門等部門也加入進(jìn)來(lái)—— 不久前，相關(guān)教育部門介紹，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三小學(xué)也試點(diǎn)多校劃片入學(xué)。

也就是說(shuō)，一套1000萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬(wàn)元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。

多位中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，買家開(kāi)始擔(dān)憂，花十幾萬(wàn)均價(jià)買的房子會(huì)不會(huì)最終上了均 價(jià)七八萬(wàn)小區(qū)對(duì)口的學(xué)校？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開(kāi)始陷入觀望，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔(dān)心這一問(wèn)題的發(fā)生。”

四平園那套兩居室90萬(wàn)元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬(wàn)元的大幅變動(dòng)。

“業(yè)主很難主動(dòng)降價(jià)，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介對(duì)業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)后才實(shí)現(xiàn)的?！苯?jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋，最近中介方面對(duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說(shuō)此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格，一旦超過(guò)上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷售。

這種“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力。“上個(gè)月，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的?！标愘R介紹，2月、3月時(shí)，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄；自"3.17"等樓市調(diào)控新政以來(lái)，成交量大減。

而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬(wàn)元，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3.17新政”之前的七八百萬(wàn)要便宜多了?！半m然目前報(bào)價(jià)650萬(wàn)，但我們跟業(yè)主談了，把價(jià)格降到590萬(wàn)元?！睎|城區(qū)我愛(ài)我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說(shuō)，即使是學(xué)區(qū)房，目前的成交量也大幅減少，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的?！?/p>