全球豪宅漲幅前四名中國占三席，廣州漲幅全球第一

中國豪宅怪象

“85后”買手漸成豪宅新主力，房源豪宅化或頂級豪宅化會成趨勢嗎

文章導(dǎo)讀： 如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內(nèi)明星城市的豪宅市場異軍突起。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道

以往，如果拉一張環(huán)球豪宅清單，紐約曼哈頓中城、舊金山太平洋高地、倫敦肯辛頓社區(qū)鐵定占據(jù)前三。西方老牌財(cái)閥和財(cái)富新貴們都熱衷于在這些地方“圈地”，就連最早躋身于中國財(cái)富榜單前列的知名企業(yè)家們也紛紛在這些地段置業(yè)，“順手”將當(dāng)?shù)胤績r(jià)推上千萬美元級別的巔峰。

但如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內(nèi)明星城市的豪宅市場異軍突起。

2016年下半年，上海一棟單價(jià)34萬元、總價(jià)2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片，無數(shù)人將之與泰晤士河、哈德孫河類比。事實(shí)上，單從價(jià)格看，就連紐約、倫敦的多數(shù)豪宅也有所不及，而這個價(jià)格卻能在北京海淀覓得知音。

“目前北京、上海頂級豪宅的門檻已經(jīng)達(dá)到5000萬元/套，這個價(jià)格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區(qū)，也能買到金門大橋附近的豪宅了，這可是全美最昂貴的地產(chǎn)板塊。”一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)董事告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“國內(nèi)一線城市普通二手豪宅平均單價(jià)已由‘10萬+’逼近了20萬。 ”

更令人吃驚的是，在全國性樓市調(diào)控堅(jiān)持了一年多，執(zhí)行效果逐漸步入“深水區(qū)”的大背景下，中國式豪宅的價(jià)格上升勢頭有增無減，甚至在今年一季度打遍全球無敵手?？偛课挥趥惗氐牟粍赢a(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年第一季全球豪宅指數(shù)顯示，經(jīng)過對41個城市售價(jià)前5%的樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前四個漲幅最大的城市中，中國城市占據(jù)了三席之多。

那么，誰是國內(nèi)豪宅漲漲不休的背后推手？豪宅的逆勢上漲又對調(diào)控有何影響？這成為了隱藏在這場財(cái)富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。

“85后”買手漸成新主力

4月底，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個新樓盤。他本身已經(jīng)是這個開發(fā)商的“擁躉”，早在2010年就購入了它的二期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬總價(jià)再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤”被他戲稱為“三進(jìn)宮”。

“之前看中的那棟最終沒有開盤，開的那一棟我們一開始嫌棄設(shè)計(jì)有些小缺陷，244平方米的大平層，三個廁所中有兩個是暗衛(wèi)，朝北的兩個臥室大小也不一樣。誰知道整棟樓總價(jià)最高的高區(qū)最先被搶光，我們一遲疑就買不到了，當(dāng)天就只剩下了極少數(shù)房源?！丙溩訉Α吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者說，開盤當(dāng)日的“清盤”速度相當(dāng)之快。據(jù)他介紹，這個樓盤的開盤均價(jià)為11萬元/平方米，因?yàn)槭谴髴粜停詥翁卓們r(jià)都在2500萬元以上。

對于政府施以重拳的樓市調(diào)控，位于財(cái)富金字塔頂端的麥子表現(xiàn)得并沒有那么在意。他告訴記者，2015年出手時的邏輯是要為自己在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)和股市積累的大筆財(cái)富找一個安放之處，即使看到了政府在2016年堅(jiān)決的調(diào)控姿態(tài)，他依然認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能，成交下滑的當(dāng)下反而是入手時機(jī)。

麥子的觀點(diǎn)還需要時間來檢驗(yàn)，但像他這樣的“85后”買手已然是豪宅市場的生力軍，也正因?yàn)檫@群財(cái)富新貴的存在，成為了支撐豪宅價(jià)格不降反增的支點(diǎn)?！斑@幾年豪宅買家市場發(fā)生的最明顯變化就是購買人群年齡的下移，已經(jīng)快速從‘70后’向‘85前’延伸，對一線城市和強(qiáng)二線城市豪宅更感興趣的是新生代精英?！蹦硞€第一梯隊(duì)豪宅品牌一線營銷人士陳麟對記者解釋。

盡管去年國內(nèi)各地不斷祭出打壓房價(jià)的政策，尤其是一線城市嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購，但萊坊調(diào)查結(jié)果還是顯示，今年一季度全球豪宅價(jià)格增幅排行榜上，全球41個主要城市的豪宅價(jià)格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登頂、北京年增幅22.9%隨后、上海也實(shí)現(xiàn)了19.8%的年增長幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國兵團(tuán)”。