“地王”成幕后推手？

就在一片由限購(gòu)、限貸等“限字訣”造成的市場(chǎng)急凍中，業(yè)內(nèi)人卻將2016年稱為中國(guó)的“豪宅元年”，國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)進(jìn)入了增長(zhǎng)期。萊坊統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月，100萬(wàn)美元在上海只能買到46平方米豪宅，在北京也僅能買到58平方米豪宅。北京、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后。作為全球技術(shù)中心，舊金山房?jī)r(jià)增幅僅為1.8%，略高于身為金融中心的紐約，紐約漲幅僅為1.7%。

值得一提的是，所謂“元年”更體現(xiàn)在成交量的“逆天”增長(zhǎng)上，豪宅的受眾群大大增多。根據(jù)亞豪君悅會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全年北京公寓豪宅市場(chǎng)“10萬(wàn)+”豪宅成交611套，同比將近翻3倍。

難怪去年7月的北京，頂級(jí)豪宅項(xiàng)目一改往日的低調(diào)作風(fēng)，龍湖、葛洲壩、招商蛇口等房企順勢(shì)聯(lián)盟，舉辦了北京內(nèi)城頂豪首區(qū)的發(fā)布會(huì)。

“未來(lái)定位在豪宅的房源只會(huì)越來(lái)越多，你只要摸索一下去年拍出的地王數(shù)量，就知道未來(lái)的豪宅化產(chǎn)品，甚至頂級(jí)豪宅化產(chǎn)品會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析。

在豪宅井噴的背后，高昂的地價(jià)成本，確實(shí)會(huì)成為開發(fā)商蜂擁而入開發(fā)高端產(chǎn)品的最重要原因。以上海為例，去年8月，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬(wàn)元，可售部分的樓板價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，如此高的開發(fā)成本，可以想見未來(lái)大概率要以豪宅配置來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

再以廣州為例，去年底廣州荔灣區(qū)白鵝潭畔的某個(gè)豪宅盤揭開面紗，該樓盤所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地，在2010年被拍下時(shí)的樓板價(jià)是1.7萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)業(yè)界預(yù)測(cè)售價(jià)僅微高于3萬(wàn)元/平方米。但在去年底的開盤現(xiàn)場(chǎng)，它最終以5萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)刷新荔灣區(qū)樓價(jià)，加上全部都是300平方米以上的大戶型，“最低準(zhǔn)入門檻”達(dá)到了1500萬(wàn)元，而之所以會(huì)遠(yuǎn)超預(yù)期售價(jià)，正是因?yàn)殚_發(fā)商為之貼上了私家一公里江岸、帶1.2萬(wàn)元/平方米豪華裝修等豪宅標(biāo)簽，樓盤被華麗包裝成豪宅產(chǎn)品來(lái)出售。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，除了高地價(jià)的因素外，敢于拿區(qū)域地王的開發(fā)商基本都是大型房企，資金實(shí)力雄厚，它們做這些項(xiàng)目未必全然為了利潤(rùn)，也是為了打造標(biāo)桿物業(yè)樹立品牌形象。新富階層的旺盛需求，加上開發(fā)商的盈利考量，成為豪宅市場(chǎng)供需兩旺的抓手。