5月北京二手房網(wǎng)簽量仍延續(xù)4月下滑態(tài)勢(shì)，與網(wǎng)簽量同時(shí)下降的還有部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，包括通州、亦莊、房山等在內(nèi)的區(qū)域二手房成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下滑。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，伴隨著調(diào)控政策的推進(jìn)，北京二手房在未來(lái)一段時(shí)間將持續(xù)降溫。

需求被限，價(jià)格“好商量”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。

“主要還是需求被限制住了，一些依舊有實(shí)力換房的客戶想著趁市場(chǎng)降溫賣出買入，因此價(jià)格也比較好商量?！蓖ㄖ菖R河里附近一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，調(diào)控政策下來(lái)之后，交易明顯冷清了許多。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，強(qiáng)有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場(chǎng)的預(yù)期，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，整個(gè)市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無(wú)力維持強(qiáng)勢(shì)地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場(chǎng)議價(jià)空間在增大，曾經(jīng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，下跌成為必然趨勢(shì)。

“聽(tīng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)過(guò)通州的房?jī)r(jià)起伏比較大，現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)買房心里很拿不準(zhǔn)?！绷闻刻寡?，不僅是她這樣考慮市場(chǎng)波動(dòng)的情況，身邊一些想要換房的朋友，最近也因?yàn)槭赘短嵘笆袌?chǎng)降溫等問(wèn)題暫緩了換房計(jì)劃。

而與通州相鄰的朝陽(yáng)管莊，最近二手房?jī)r(jià)格也在下行中。對(duì)于在之前幾個(gè)月還忙得不可開(kāi)交的中介經(jīng)紀(jì)人張全來(lái)說(shuō)，最近這段時(shí)間，搜索房源、給客戶打電話推介房源成了最主要的工作。“區(qū)域內(nèi)450萬(wàn)元左右的一居室，如果跟業(yè)主好好談，最近有的總價(jià)降了30萬(wàn)。有新上的兩居房源，報(bào)價(jià)也比之前下調(diào)了20萬(wàn)-30萬(wàn)之間?！痹诠芮f某中介門店工作的張全介紹。

另?yè)?jù)記者了解，5月麥田房產(chǎn)在亦莊的門店二手房成交均價(jià)僅下滑1%。