博弈 供求不均加劇多方拉鋸

雖然在嚴(yán)厲的調(diào)控下，樓市成交量大幅下滑，但是價(jià)格仍未有明顯向下趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2017年4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.73%，依然保持高位。

其中，62個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市漲幅超過(guò)1%，3個(gè)城市漲幅超過(guò)2%。具體來(lái)看，唐山4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽(yáng)上漲1.8%，揚(yáng)州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)。

楊科偉表示，在需求外溢、投機(jī)心理難平的同時(shí)，供求不均更加劇了買賣多方的拉鋸戰(zhàn)。

以南京為例，受公證搖號(hào)新政的影響，選擇在端午假期開(kāi)盤的樓盤為零。熱門的南京河西南板塊三家即將要加推搖號(hào)的樓盤雖沒(méi)有要開(kāi)賣的動(dòng)靜，但仍然有不少購(gòu)房者過(guò)來(lái)探盤、登記。有報(bào)道顯示，僅上述樓盤，每位銷售員基本上都有500組左右的客戶，甚至有的選擇通過(guò)提高首付比例至8成以篩掉一些客戶。

無(wú)錫也有類似現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，端午假期三天無(wú)錫樓市備案成交商品房250套，面積2.61萬(wàn)平方米，不如2016年假期一日的成交量。但從樓盤開(kāi)盤狀況來(lái)看，假期期間，無(wú)錫惠山區(qū)某樓盤加推三期新品464套房源，引來(lái)3000多名客戶。新吳區(qū)某盤首批僅推出高層1#、5#樓共約128套房源，但吸引了近900組客戶預(yù)約選房，項(xiàng)目甚至選擇以提高首付至50%作為“限客門檻”。有業(yè)主稱，搶房十分激烈，該純新盤置業(yè)顧問(wèn)之前承諾的約13000元/平方米的價(jià)格，直接變成了14000元/平方米，甚至是達(dá)到了差不多15000元/平方米。

對(duì)此，楊科偉表示，相對(duì)于成交量下滑明顯，由于購(gòu)房熱情仍在，價(jià)格仍處于僵持狀態(tài)，甚至部分地區(qū)存在上漲之勢(shì)。

以石家莊為例，此前石家莊市住建局發(fā)布《今年一季度房產(chǎn)交易季度報(bào)告》顯示，今年一季度石家莊市主城區(qū)商品房共成交108萬(wàn)平方米、成交12253套，同比下降39%。其中，商品住房成交65萬(wàn)平方米、成交5089套，同比下降56%。

但價(jià)格方面，僅5月單月，石家莊樓盤調(diào)價(jià)數(shù)量達(dá)到21盤。其中7個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)價(jià)，10個(gè)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)價(jià)，3個(gè)別墅和1個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目進(jìn)行調(diào)價(jià)。住宅方面，位于新華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)等項(xiàng)目中，新合作城市廣場(chǎng)、龍灣、中山尚城分別上調(diào)1000元/平方米，華麗家族樓盤上調(diào)1300元/平方米，官峰嘉邸項(xiàng)目上調(diào)2000元/平方米，十里逸墅項(xiàng)目上調(diào)60萬(wàn)元/套。此外，別墅項(xiàng)目原河名墅更是從之前的2000萬(wàn)元/套，上調(diào)至2366萬(wàn)元/套，上調(diào)366萬(wàn)元/套。