繼北京之后，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強弱有別，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性，且部分城市還探索在建筑、設計方面的管制方式，力圖從產(chǎn)品開發(fā)一端，降低商辦項目轉(zhuǎn)向居住用途的可能。

北京之后 滬、深等地跟進調(diào)控商辦市場

3月26日，北京住建委發(fā)文調(diào)控商辦市場，一句“商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，徹底改變商辦市場規(guī)則。

北京上述政策，既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦項目的渠道，同時為個人購買二手商辦房屋也設置嚴苛門檻。

時隔四日，廣州提出加強商辦類房地產(chǎn)項目管理?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應當轉(zhuǎn)讓給法人單位”。

4月21日，成都多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設項目嚴格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

同日，上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設公寓式酒店。

深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉(zhuǎn)性，未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建將被嚴格限制?！靶抡雠_后，此類設施將更多的服務于辦公需求，即不太可能服務于居住的需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這對后續(xù)深圳商辦項目有利空效應。

至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調(diào)控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。