政策頻出拾遺補(bǔ)缺

此次出臺(tái)的最新政策是北京市在近期加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的擅自將工業(yè)、科研等項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛静⒎指钷D(zhuǎn)讓等市場(chǎng)亂象，對(duì)現(xiàn)行政策體系的又一次“拾遺補(bǔ)缺”。

《通知》首次提出要實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目退出機(jī)制，要求區(qū)政府、園區(qū)管理部門(mén)從產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、產(chǎn)值、稅收、就業(yè)、生態(tài)環(huán)保等方面定期對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)行綜合評(píng)估，對(duì)不符合要求的，實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目退出機(jī)制。

此前，北京市住建委、規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》余溫尚在。這是對(duì)3月26日針對(duì)禁止將商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛竟娴募?xì)化。明確3月26日前未辦理施工許可證的此類(lèi)項(xiàng)目，均需按要求修改設(shè)計(jì)方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，力圖杜絕商辦類(lèi)項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)為居住的可能。

與以往由幾個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)一個(gè)指導(dǎo)性政策的調(diào)控不同，近一個(gè)多月來(lái)，北京市本輪樓市調(diào)控出臺(tái)的10余項(xiàng)政策形成環(huán)環(huán)相扣的“屏障”，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各個(gè)因素層層發(fā)力，力圖讓住宅回歸居住本質(zhì)。

調(diào)控首要打擊的是投資投機(jī)性購(gòu)房。3·17當(dāng)天起，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例最高提至8成。此后又規(guī)定，離婚1年內(nèi)購(gòu)房按二套房貸執(zhí)行。將繳納個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)從過(guò)去的“連續(xù)5年以上”，改為“連續(xù)60個(gè)月以上”，并將住宅平房納入限購(gòu)。政策迭出，絕不手軟。

此外，針對(duì)去年西城區(qū)某胡同里一處幾平方米的“雜物房”，因?yàn)椤皩?shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房”而身價(jià)飆升；以及2017年初四合院里一條過(guò)道也被稱為“學(xué)區(qū)房”掛牌出售等情況，此次對(duì)“學(xué)區(qū)房”的整治也力度空前。據(jù)介紹，今年小學(xué)入學(xué)，北京將嚴(yán)查房產(chǎn)實(shí)際居住情況，“過(guò)道房”“車(chē)庫(kù)房”“空掛戶”等無(wú)法滿足基本居住條件的房子一律不能作為入學(xué)資格。