環(huán)京地區(qū)仍存樓市交易“潛規(guī)則”

記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然環(huán)京地區(qū)紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，加大監(jiān)管力度，但部分樓盤(pán)成交價(jià)高于備案價(jià)格、開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售、熱炒利好概念等“潛規(guī)則”仍時(shí)有發(fā)生。

一是部分樓盤(pán)成交價(jià)高于備案價(jià)格。環(huán)京地區(qū)新房預(yù)售備案實(shí)行“一房一價(jià)”，政府對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有一定限制。但記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，環(huán)京地區(qū)一些商品房市場(chǎng)價(jià)格比政府備案價(jià)高出不少。如記者在環(huán)京某縣采訪(fǎng)的一商品房政府備案價(jià)為1.1萬(wàn)元，但現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格約1.8萬(wàn)元。

2016年，廊坊市在三河、香河、大廠(chǎng)和固安推出“廊九條”調(diào)控政策，要求所有新建商品房銷(xiāo)售嚴(yán)格執(zhí)行備案制度，每6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)10%。但這一調(diào)控政策并沒(méi)有讓快速上漲的房?jī)r(jià)剎車(chē)，相反，在二手房?jī)r(jià)格上漲推動(dòng)下，二手房與商品房備案價(jià)倒掛日漸擴(kuò)大。

二是為規(guī)避備案價(jià)格，加價(jià)、綁定銷(xiāo)售等變通手法較普遍。多位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前環(huán)京地區(qū)對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格管控非常嚴(yán)格，預(yù)售價(jià)格漲幅超過(guò)一定比例便不予審批，開(kāi)發(fā)商只能加價(jià)銷(xiāo)售。多出來(lái)的這一部分“溢價(jià)”，歸開(kāi)發(fā)商，有的樓盤(pán)則以捆綁精裝修和車(chē)庫(kù)的方式變相加價(jià)，便于過(guò)審。

一位中介就告訴記者，他常年在固安、永清等地售房，環(huán)京地區(qū)綁定車(chē)位售房普遍，車(chē)位不能貸款，需在首付時(shí)一起支付，“由于車(chē)位價(jià)格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目整體價(jià)格有所上漲，簽訂合同時(shí)，一份正式合同，還有一份車(chē)庫(kù)合同用來(lái)涵蓋加價(jià)的部分?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，環(huán)京地區(qū)市場(chǎng)行情在那里，不能單純只要數(shù)字不漲，這是掩耳盜鈴，這種數(shù)字上的不上漲沒(méi)有參考意義。

三是應(yīng)關(guān)注過(guò)分炒作區(qū)域利好現(xiàn)象。河北環(huán)京地區(qū)多位住建部門(mén)干部表示，環(huán)京區(qū)域暴漲離不開(kāi)炒作因素，協(xié)同發(fā)展的利好加上中介的炒作，催動(dòng)了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安，再到永清、涿州等地，投資客炒熱一個(gè)區(qū)域再轉(zhuǎn)移到另一個(gè)區(qū)域，直至如今環(huán)北京樓市房?jī)r(jià)足以與熱點(diǎn)二線(xiàn)城市比肩，如燕郊二手房?jī)r(jià)格普遍達(dá)3萬(wàn)多，一些接近4萬(wàn)。記者在環(huán)京不同地區(qū)隨機(jī)采訪(fǎng)的10個(gè)人中，不管有房還是沒(méi)房，都對(duì)環(huán)京未來(lái)樓市的走向普遍看好。