政策紅利培育租房市場(chǎng)發(fā)展

經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)如此，政策方面也起到了積極的推動(dòng)作用。

2016年6月，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺(tái)的實(shí)施意見既鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)，也鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

日前，湖北、廣西等地陸續(xù)出臺(tái)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見，提出對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺(tái)的意見規(guī)定，個(gè)人出租住房的，減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。個(gè)人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除。此外，各地政府要盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

可以想見，未來2~3年，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。

2017年4月，雄安新區(qū)一夜崛起，各路人馬蜂擁而至試圖在新區(qū)買房，新區(qū)出臺(tái)一系列措施遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作行為。目前房屋交易尚未解凍，而租房市場(chǎng)逐漸火爆。業(yè)主表示租房只能短租，最多只能租一年，并且租金要一次性付清，一年合同到期后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格再簽訂新的合同。甚至有知情人士透露，雄安新區(qū)未來或?qū)⒃囆泄饬夥磕Ｊ剑员愣糁聘叻績r(jià)，吸納人才。

資本逐鹿長租市場(chǎng)

住房租賃服務(wù)市場(chǎng)空間洞開，越來越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場(chǎng)所蘊(yùn)藏的商機(jī)，紛紛將2017年的業(yè)務(wù)重點(diǎn)指向了這萬億級(jí)別的大市場(chǎng)。萬科、世聯(lián)行、綠地集團(tuán)和龍湖地產(chǎn)等上市房企著手布局，同時(shí)，聯(lián)絡(luò)互動(dòng)等公司也紛紛跨界試水。

3月29日，支付寶官微發(fā)布關(guān)于免押金租房的動(dòng)態(tài)。支付寶此次接入的是蘑菇租房，第一個(gè)上線的城市是上海，隨后北京、深圳等城市都將陸續(xù)上線。據(jù)介紹，只要支付寶用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在首頁應(yīng)用服務(wù)的第三方提供服務(wù)中找到“租房”入口，并獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗(yàn)。按照支付寶的規(guī)劃，未來在租房這一服務(wù)入口，還將繼續(xù)引入其他類型的合作伙伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務(wù)選擇。

種種利好因素刺激下，品牌長租公寓在住房租賃市場(chǎng)上異軍突起?！芭c酒店、短租不同，長租公寓租期主要在6個(gè)月以上，會(huì)提供更多免費(fèi)共享空間。”業(yè)內(nèi)人士表示，從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場(chǎng)有很大發(fā)展空間。

而3月初，房企龍頭萬科董秘朱旭也透露，萬科今年將把長租公寓作為重要的著力點(diǎn)，主要在核心城市發(fā)展。3月27日，萬科發(fā)布2016年年報(bào)，其中對(duì)拓展長租公寓這一塊業(yè)務(wù)闡述道：2017年公司的公寓業(yè)務(wù)將加快規(guī)模擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)專業(yè)化管理，繼續(xù)優(yōu)化房源管理、客戶資源、業(yè)務(wù)界面、運(yùn)營平臺(tái)、支付系統(tǒng)等在內(nèi)的統(tǒng)一業(yè)務(wù)支持平臺(tái)，提升業(yè)務(wù)運(yùn)營效率和客戶體驗(yàn)。

在此背景下，已進(jìn)入存量房市場(chǎng)時(shí)代的一線城市以及一些熱點(diǎn)二線城市，其住房租賃市場(chǎng)的巨大潛力正在被各方所關(guān)注。在4月7日舉行的“房東東”二季度長租公寓投資策略分享會(huì)上，“房東東”創(chuàng)始人全靂認(rèn)為：在2017年公寓行業(yè)應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)金流以及資產(chǎn)管理、盈利能力、資金杠桿、人效管理、供應(yīng)鏈管理。全靂強(qiáng)調(diào)，由于政策影響，武漢、合肥、南京、西安等地將有望成為租賃行業(yè)黑馬。

住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展?！暗壳拔覈》孔赓U市場(chǎng)發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)意義重大。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書長柴強(qiáng)博士表示。（記者 徐瀟 實(shí)習(xí)生 張曉昕)