市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)將對(duì)地方主管部門問(wèn)責(zé)

《通知》還要求強(qiáng)化地方主體責(zé)任。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源主管部門要按照省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、市縣人民政府抓落實(shí)的房地產(chǎn)工作責(zé)任制要求，加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)各市縣主管部門的分類指導(dǎo)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查。鼓勵(lì)各地在中央政策框架內(nèi)積極探索、出臺(tái)有力的政策措施。對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問(wèn)責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

動(dòng)態(tài)

大興三宗地塊昨日拍得140億元

昨日下午，三宗地塊在土地交易市場(chǎng)拍賣。石榴地產(chǎn)以 12.9億元奪得大興開發(fā)區(qū)北區(qū)0145地塊，溢價(jià)率62%。另外兩宗地塊由于觸及土地合理上限價(jià)格和企業(yè)自持商品住房比例上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。相關(guān)開發(fā)商提交方案以后將由政府擇優(yōu)選定。三宗地塊總共拍得140.1億元。

拍賣的三宗地塊分別是大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎(chǔ)教育用地以及大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號(hào)地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，商品房、商辦用地和教育用地兼有，起拍價(jià)共計(jì)92.86億元。

此次競(jìng)拍中位于大興舊宮鎮(zhèn)的兩宗地塊限定了商品住房銷售價(jià)格和土地合理上限價(jià)格，06、07地塊的上限價(jià)格是57.4億元，10、11、12地塊的上限價(jià)格是69.8億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。并且，兩宗地均設(shè)定了企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，均為70%，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

06、 07地塊吸引了16家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍；10、11、12地塊吸引了14家房企和聯(lián)合體參與競(jìng)拍；大興開發(fā)區(qū)北區(qū)0145地塊則吸引了9家房企和聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

經(jīng)過(guò)激烈的角逐，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)兩宗地塊競(jìng)拍價(jià)格和商品住房面積比例均達(dá)到上限，06、07地塊由首開＋保利＋龍湖＋中海聯(lián)合體、金茂、綠城＋永同昌＋旭輝＋恒基聯(lián)合體、河南新筑4家房企提交方案，10、11、12地塊由首開保利龍湖中海聯(lián)合體、金茂和河南正商提交方案，由政府擇優(yōu)選定。石榴地產(chǎn)以 12.9億元奪得大興開發(fā)區(qū)北區(qū)0145地塊，溢價(jià)率62%。

“3·17”樓市新政以來(lái)，北京土地密集入市。截至日前，2017年前3月供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)多達(dá)20宗，大部分將在4月至5月成交，累計(jì)供應(yīng)面積已經(jīng)達(dá)到了234.4萬(wàn)平方米，已超過(guò)了2016年全年的供應(yīng)量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3宗地位置均處于熱點(diǎn)區(qū)域。其中2宗住宅用地最后全部競(jìng)爭(zhēng)到70%持有上限，也就是說(shuō)合計(jì)2宗地32.4萬(wàn)平方米的商品房住宅用地，其中22.68萬(wàn)平方米將成為持有70年的出租型物業(yè)，另外大約97207平方米面積成為限價(jià)商品房住宅。按照面積要求，大約合計(jì)供應(yīng)1000套左右低價(jià)商品房住宅，對(duì)區(qū)域內(nèi)的售價(jià)帶來(lái)一定的沖擊。

張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)看，雖然調(diào)控持續(xù)，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金寬裕，而且補(bǔ)充庫(kù)存積極性高，所以依然會(huì)吸引10-20家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)樓市降溫，但土地高位運(yùn)行。雖然參與搶地的房企資金寬裕，但風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。（記者 朱開云）