重拳之外還需加強(qiáng)監(jiān)管、完善法律法規(guī)

早在去年８月，住建部等七部門(mén)就聯(lián)合印發(fā)意見(jiàn)，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介的管理。２９日，住建部又舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話會(huì)議，要求各地重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場(chǎng)價(jià)格等三類(lèi)違法違規(guī)行為。相關(guān)部門(mén)嚴(yán)打之下，房地產(chǎn)中介亂象為何久禁不絕？

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)管理困難，很大程度上因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)是個(gè)人行為，不像房企那樣容易被監(jiān)管?！胺繓|對(duì)房源的定價(jià)是自愿的，房源掛牌也沒(méi)有完善的信息審核，所以對(duì)二手房房源監(jiān)管就比較難，中介恰恰是鉆了這個(gè)漏洞?！彼f(shuō)。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的自律組織，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)可操作性也不夠強(qiáng)。此外，由于中介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)金要求較低，有效的審查和制裁機(jī)制缺失，也導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)參差不齊，從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)也較低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介能夠在交易過(guò)程中“興風(fēng)作浪”，跟交易雙方自我保護(hù)意識(shí)不到位有關(guān)。受訪者圖方便將房屋交由中介機(jī)構(gòu)全權(quán)代理，購(gòu)房者缺乏必要知識(shí)，不清楚各項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在委托交易中處于被動(dòng)地位。

張宏偉等專(zhuān)家建議，凈化市場(chǎng)還須施以重拳，首先要完善相關(guān)法律法規(guī)，加大對(duì)涉案房地產(chǎn)中介整治力度。可以適當(dāng)采取取締營(yíng)業(yè)執(zhí)照等做法，淘汰市場(chǎng)中的“害群之馬”。

上海滬中律師事務(wù)所高級(jí)律師董敏華表示，二手房交易市場(chǎng)中消費(fèi)者長(zhǎng)期處于信息不對(duì)稱(chēng)狀態(tài)，對(duì)中介機(jī)構(gòu)又缺乏監(jiān)管，應(yīng)強(qiáng)化政府主導(dǎo)的免費(fèi)服務(wù)平臺(tái)的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務(wù)平臺(tái)，下一步應(yīng)該繼續(xù)完善服務(wù)功能，讓交易方式更自由，交易過(guò)程更透明。