“房地產(chǎn)中介完全倒向賣家,以滿足賣家對(duì)高房價(jià)的要求?！睆垎⒚髡f,賣家預(yù)期高是正常的心理,“但令我憤怒的是,房地產(chǎn)中介傾倒性地幫著賣家,抑制了市場公平公正的交易”。

對(duì)于“傾倒性”的形容,張啟明是這樣解釋的:“賣家的定價(jià)基礎(chǔ)一般是市場里上一套房屋的成交價(jià)格,且價(jià)格一般會(huì)比上一套同戶型均價(jià)要高。我接觸的房地產(chǎn)中介為了促成購房者接受賣家提出的價(jià)格,會(huì)用自己內(nèi)部的一些‘僵尸房’去提價(jià),讓購房者認(rèn)為市場預(yù)期又漲了。所謂‘僵尸房’,是指那些掛在網(wǎng)上1年以上,永遠(yuǎn)不成交、價(jià)格永遠(yuǎn)跟著市場漲的房屋,這些房屋多來自房地產(chǎn)中介手里的出租房。”

根據(jù)張啟明的說法,房地產(chǎn)中介在利用“僵尸房”抬價(jià)的同時(shí),還會(huì)囤房,制造供給緊張的氛圍。“房地產(chǎn)中介不會(huì)在同一時(shí)間將所有要出售的房屋掛到網(wǎng)上,而是賣出一套再掛下一套在網(wǎng)上。所以,在同一時(shí)段,購房者無法獲得對(duì)稱的市場信息,會(huì)誤認(rèn)為該時(shí)段只有一家在賣房,幾名購房者都在爭著買這一套。在這種氣氛下,房屋的價(jià)格自然任由賣方定,而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時(shí)間”。

不過,張啟明坦承,關(guān)于房地產(chǎn)中介囤房的分析,來自他個(gè)人的觀察,不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析,原因在于,我與房地產(chǎn)中介接觸了3個(gè)多月,其間都是一套房屋剛完成交易手續(xù),幾乎就在完成交易的下一秒,房地產(chǎn)中介會(huì)掛出下一套房子,這3個(gè)多月時(shí)間里一直都是這樣”。

不過,這真的不具有普遍性嗎?北京市民曹高杰的賣房經(jīng)歷作了否定回答。

2016年年中,曹高杰打算出售位于北京市亦莊地區(qū)的一套房屋。然而,在掛出房屋后的一個(gè)月時(shí)間里,幾乎沒有人來看房。在曹高杰看來,這套房屋地理位置不錯(cuò)、房屋裝修也還行、售價(jià)也不算高,這些因素疊加,應(yīng)該有不少人來看房,但現(xiàn)實(shí)讓曹高杰心里開始打鼓。

為了打探市場虛實(shí),曹高杰以購房者的名義致電房地產(chǎn)中介,詢問他掛出房屋的情況,竟得到了“房主已出售”的答案。

“為何說我的房子賣了,房地產(chǎn)中介難道有錢不賺?”曹高杰有些摸不清“門道”。

在咨詢業(yè)內(nèi)人士后,曹高杰才“茅塞頓開”——原來,房地產(chǎn)中介在營造“奇貨可居”的市場。

“其實(shí),很多房地產(chǎn)中介都會(huì)把房屋壓在手里,然后再一套一套地‘消化’這些房屋,以作為抬高房價(jià)的一種手段?！北本┓慨a(chǎn)律師王樹德在接受《法制日報(bào)》記者采訪時(shí)說。