有人將此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策概括為三句話：剛需買得起，換房需謹(jǐn)慎，炒房不劃算。整體上看，各地政策均緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒”這一定位制定，用管住“炒”，來保障“住”。從策略上，和前兩輪樓市調(diào)控不同，此次中央并未制定一刀切的統(tǒng)一政策，調(diào)控基本實(shí)行“一城一策”，各地視自身市場情況確定調(diào)控政策的自主性加強(qiáng)，政策正朝精確化管控導(dǎo)向發(fā)展。

國家金融實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)在正在進(jìn)行的博鰲亞洲論壇上表示，地方制定政策要遵循幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：第一，以前是全部統(tǒng)一，現(xiàn)在是一城一策，這是非常好的。每個(gè)城市應(yīng)該做什么事？城市化是要用土地的，用地計(jì)劃要和城市化步調(diào)要一致；第二，地價(jià)占房價(jià)的比例一定要控制；第三，大規(guī)模減少稅費(fèi)；第四，房價(jià)收入比，這個(gè)地方政府是可以控制的。

財(cái)政部原財(cái)科所所長賈康提出，應(yīng)逐步形成抑制房價(jià)過快增長的長效機(jī)制。住房問題需要從制度建設(shè)層面去解決配套改革問題。房地產(chǎn)市場要想實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，要構(gòu)建基礎(chǔ)性制度，這才能形成長效機(jī)制?；A(chǔ)性制度建設(shè)不光是住房制度，還要有土地制度、投融資制度以及和住房、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的稅收制度。

政策雖然是好的，但突然面臨一大波新政落地，難免引發(fā)一些準(zhǔn)備購房或者正在購房的人的焦慮。針對(duì)此前一些人“吐槽”的因新政付不起首付、“連環(huán)單”引發(fā)違約風(fēng)險(xiǎn)等問題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，影響確實(shí)存在，但仍在市場可接受的范圍內(nèi)，只要在過去的交易過程中不盲目加杠桿，這次政策的影響相對(duì)比較有限。北京317新政最大的影響是賣一買一型，從35%首付提高到60%，甚至最高有80%的可能性。但北京有非普通住宅和普通住宅的概念定義在里邊。我們也做過一個(gè)測算，對(duì)于大部分家庭來說，如果購買的是普通住宅，首付影響大概在117萬左右，除非是購買第二套或購買改善性住宅時(shí)強(qiáng)行加大了杠桿，否則對(duì)大部分家庭來說，首付的提高不太可能影響到必須違約的程度。當(dāng)然的確也存在一些個(gè)案，比如家庭年收入50萬，月供達(dá)到60萬。這種極端的案例事實(shí)上帶有賭博的成份在，所以這波調(diào)控主要影響的還是這部分人群。不能說政策是100%完美的，但從目前的政策力度來看，它對(duì)于大部分剛需和首套改善來說，影響仍在市場可接受的范圍內(nèi)。