“假離婚”購(gòu)房二套變首套？一年內(nèi)仍算二套

3月17日，北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，打了眾多二套購(gòu)房者一個(gè)措手不及，籌集更多首付款變成最頭疼的事。根據(jù)調(diào)控新規(guī)，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行，同時(shí)將普通二套房最低首付比例從50%提至60%。

以北京當(dāng)下的房?jī)r(jià)行情，10%的房款少說(shuō)幾十萬(wàn)，動(dòng)輒可能上百萬(wàn)，不免讓“錢(qián)緊”的購(gòu)房者動(dòng)起“假離婚”的念頭。

“有對(duì)夫妻本來(lái)能敲定的，3.17政策出來(lái)后，因?yàn)槭赘秵?wèn)題，態(tài)度一下變成了觀望?！比涨埃晃槐本┑貐^(qū)的地產(chǎn)中介向中新網(wǎng)記者坦言，新政后，假離婚可能是解決首付最好的辦法。

如今，此舉行不通了。3月24日，央行營(yíng)業(yè)管理部等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行認(rèn)真查詢(xún)住房貸款記錄和公積金貸款記錄。明確對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

“顯然，之前借‘假離婚’套取二套房購(gòu)房資格、降低首付款的行為已被監(jiān)管層所警惕?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這將有效打擊為房“假離婚”，更大程度上確保首套購(gòu)房群體的基本購(gòu)房利益，預(yù)計(jì)該舉措后續(xù)會(huì)被其他城市效仿。

首付貸來(lái)“救急”？ 銀行查實(shí)將被拒貸

為湊夠首付，何止“假離婚”一招險(xiǎn)棋。部分購(gòu)房者甚至在中介的忽悠下，做起了首付貸，多貸款、少首付、甚至零首付，購(gòu)房者撬動(dòng)了高杠桿，卻也極易引發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

近一周，北京住建委聯(lián)合多個(gè)部門(mén)重拳懲治問(wèn)題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3月22日，11家房地產(chǎn)中介門(mén)店因異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為被注銷(xiāo)備案、責(zé)令關(guān)停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當(dāng)場(chǎng)摘牌關(guān)停。24日又關(guān)停北京怡然天地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

3月23日，北京住建委還約談鏈家、我愛(ài)我家、麥田、華熙、存房、金色時(shí)光、愛(ài)屋吉屋等北京十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，特別強(qiáng)調(diào)上述中介機(jī)構(gòu)不能違規(guī)設(shè)立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的任何房屋炒作行為，將逢“炒”必“辦”，發(fā)現(xiàn)一起，查辦一起，絕不姑息。

在嚴(yán)防首付貸方面，央行等部門(mén)發(fā)文要求商業(yè)銀行要加強(qiáng)客戶(hù)調(diào)查，認(rèn)真核查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款；嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付。