一單首付抬高，后面幾單換房業(yè)主都跟著亂套了。

3月17日，北京發(fā)布加強版樓市調控措施，認房又認貸、抬高二套房首付、縮短貸款年限，樓市自上周六開始迅速降溫。在這其中，北京二手房市場最常見的“連環(huán)單”首當其沖。

所謂“連環(huán)單”，就是指為了換新房，賣掉老房子，一邊買一邊賣。由于北京二手房市場常?！叭奶走B環(huán)”，有時更是“七八套連環(huán)”，因此一環(huán)掉鏈子，后面幾套都跟著受影響。業(yè)界分析，“連環(huán)單”踏空，或引發(fā)二手房市場新一輪違約潮。

首套變二套首付款翻倍

春節(jié)后，京城二手房市場再度升溫。成交量攀升，大批房源也進入提價進行時。劉雙就是這時候卷入換房潮的。她以不到300萬元的價格賣掉了自己的一居室，轉身投入新戰(zhàn)場，爭奪勁松一套450萬元的兩居室。

不料，在老房子簽約成交后不久，“3·17新政”出臺。按照去年“9·30新政”劃定的首付比及“認房不認貸”政策，此前她這單還算首套房，非普宅首付僅需4成；而“3·17新政”之后，在“認房又認貸”背景下，雖然首套房貸已還清且售出，但因有貸款記錄，她被瞬間劃入二套房購房人群，最低首付攀升至8成。

也就是說，如果按照實際成交價計算，她需要準備的首付款已從180萬元漲到360萬元，甚至已經(jīng)超出了賣老房子的錢。由于網(wǎng)簽價會低于實際成交價，而銀行貸款又依據(jù)網(wǎng)簽價計算，首付往往會高過360萬元。如果網(wǎng)簽價設置為400萬元，她實際只能貸款80萬元，剩余370萬元才是真正的首付。

這一單的影響遠不只她自己，甚至牽扯到了后面連續(xù)幾單。比如，她看中的這套兩居室，房主小陳也要換房。談判多時，劉雙連意向金都交了，如今卻不得不放棄。小陳要換的是一套報價600萬元的海淀學區(qū)房。按照以前的標準，如果順利以450萬元賣掉老房子，他已經(jīng)交了75%的首付，只需再貸150萬元；而今，即便老房子能成交，新房也還需再籌30萬元才夠8成首付。而他最擔心的是，隨著樓市降溫，手頭這套老房子不知何時才能成交。

“一單斷了，一連串交易都受影響了?！焙５韰^(qū)魏公村一房屋中介負責人告訴記者，北京二手房市場存在大量的連環(huán)單交易，一單卡著一單，一單沒成往往影響著后面幾單能不能完成交易。以他負責的區(qū)域舉例，八成以上都是連環(huán)單。少的是連三四單，多的則是連七八單。