開發(fā)商自持地言明“不準(zhǔn)賣”

通過對話流露出的信息，小米的“內(nèi)購房”源自萬科?？扇f科的房子又是怎么來的呢？

記者發(fā)現(xiàn)，這些“內(nèi)購房”，就是去年北京試點推出的“限房價、競地價”項目之一。去年“9·30新政”之后，本市推出了“限房價、競地價”地塊。按照政府部門要求，這些試點項目設(shè)定競拍價格上限的同時設(shè)定銷售均價和最高價格，當(dāng)競價達(dá)到上限之后就開始競自持面積。而萬科作為第一批拍地成功的開發(fā)商之一，正是以100%自持為代價拿下的地。

所謂自持，其核心就是“不準(zhǔn)賣”，在70年內(nèi)只能用于出租。但不準(zhǔn)萬科賣的房子，怎會變成小米的“內(nèi)購房”呢？

這源于萬科為了運營這些地塊，頻頻向海淀區(qū)高新技術(shù)企業(yè)伸出橄欖枝。就在拿地之后的一個周末，剛從深圳總部出差回京的萬科集團(tuán)高級副總裁劉肖就發(fā)布了他的計劃——“合作建房”，即找到海淀高新技術(shù)企業(yè)合作建房，通過“合作建房、共享權(quán)益”來共同運營房源。

“萬科能緩解一部分資金壓力，又能給企業(yè)當(dāng)做解決中高層員工居住問題的福利?！币晃环康禺a(chǎn)界資深分析師說，這種合作模式被業(yè)界認(rèn)為是一件兩全其美的好事。

“烏龍”源于執(zhí)行用詞紕漏

2016年11月，市住建委發(fā)布了關(guān)于“限房價”自持商品房租賃管理有關(guān)問題通知的征求意見稿，其中稱，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃、不得銷售。

既然是出租房，為何又會被誤傳成“內(nèi)購”？截至記者發(fā)稿時，小米對此事保持沉默。但記者了解到，萬科和小米并沒有簽訂任何合同，所謂“內(nèi)購”只是小米在“內(nèi)測”。

“我判斷，這次只是因為小米在征求意見時用錯了詞而發(fā)生的烏龍事件?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說。他表示，政府拿出位于海淀、大興、門頭溝一批好地塊用于供應(yīng)中低價房源，將有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，截至2016年底，海淀區(qū)從業(yè)人口約為170萬人。僅在包括中關(guān)村核心區(qū)、永豐基地、航天城等產(chǎn)業(yè)區(qū)域在內(nèi)的海淀北部地區(qū)工作人口已近百萬人?！皩τ谶@種區(qū)域，提供租賃房也能很好解決居住需求，只要更關(guān)注執(zhí)行細(xì)節(jié)。”他說。

作為補充中低價新建商品房的新生事物，記者了解到，本市將繼續(xù)試點供應(yīng)“限房價、競地價”房源，相關(guān)部門也會對競價細(xì)節(jié)進(jìn)行微調(diào)。除了首批約4000套由開發(fā)商100%自持的租賃房將陸續(xù)供應(yīng)市場，還有一批市民可以買的“限競房”，有望在今年年底前后銷售。

“房子是用來住的。這些房源，無論是租賃，還是銷售，都將改善北京市的住房供應(yīng)情況。”陳志說。