學區(qū)房風險在加劇

開春以來，學區(qū)房再次成為家長們關(guān)注的焦點。

上月底，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學工作的通知，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個重點大城市實現(xiàn)100%小學劃片就近入學。

對于近幾年北京嚴格執(zhí)行的就近入學政策，有購房者無奈地表示，就近入學意味著學區(qū)房成為了孩子就讀理想學校的唯一路徑。為了將來孩子的教育問題，有的父母提早3年甚至5年就開始著手選擇合適的學區(qū)房。

不過，學區(qū)房的風險也在加劇，就在1月26日，《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）開始公開征求意見，《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

換言之，過道學區(qū)房在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學的風險。

小戶型學區(qū)房換手率高

記者觀察發(fā)現(xiàn)，在北京二手房市場面臨降溫調(diào)整的大背景下，部分學區(qū)房的成交量和價格扛得住市場波動。

不僅是在西城、東城、海淀這樣的傳統(tǒng)學區(qū)房熱區(qū)，而且在朝陽、豐臺、昌平等優(yōu)質(zhì)教育集中區(qū)域里，學區(qū)房的成交量也較少地受到市場波動影響。根據(jù)鏈家網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，榮豐2008、富潤家園、北街家園五區(qū)等小區(qū)均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

這其中，榮豐2008作為典型的學區(qū)房小區(qū)，目前成交均價為9.8萬元/平方米。據(jù)小區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀人介紹，榮豐2008社區(qū)內(nèi)有不少小戶型房源，單價高但總價在不少家長可接受的范圍內(nèi)，因此即使不是買來自住，僅僅為了學位，不少家長還是選擇入手。正是因為這個原因，小區(qū)的二手房換手率在周邊小區(qū)也是位列前三。

而富潤家園和北街家園五區(qū)則由于分別可以就讀農(nóng)大附小和北師大附小昌平附屬學校而受到市場關(guān)注。這其中，北街家園五區(qū)2月份的成交量超過40套，位列北京各社區(qū)成交量排行的第二名。

“考慮到子女就學，區(qū)域里的房源成交一直很平穩(wěn)，不太受市場波動的影響?！必S臺區(qū)豐臺五小劃片學區(qū)內(nèi)一房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹，最近一兩年來，區(qū)域里的二手房成交情況一直很平穩(wěn)，“有合適的房源出來就不愁賣”。