編者按：

在房地產(chǎn)野蠻生長的時(shí)期，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，使得住房成為少數(shù)人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生的目標(biāo)。此前舉行的中央政治局會(huì)議明確提出，2017年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。這表明，決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路向更加側(cè)重市場(chǎng)的長效機(jī)制轉(zhuǎn)變，而這將有助于消除投機(jī)炒作、還原住房居住屬性，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。本報(bào)將從今日起推出一組五篇“住房回歸居住屬性”系列報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

2016年，各大城市鱗次櫛比的房地產(chǎn)中介門店和天天人滿為患的房地產(chǎn)交易中心，充分反映出房地產(chǎn)過度交易的狀況。

需要注意的是，樓市火爆并不是自住需求旺盛帶來的市場(chǎng)表現(xiàn)，而是多方刺激下形成的非理性現(xiàn)象，其中不乏投機(jī)行為。在此背景下，自2016年9月底起，房地產(chǎn)政策開啟新一輪調(diào)控。

時(shí)至今日，越來越多的跡象表明，從中央到地方，本輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的打擊力度，遠(yuǎn)超投機(jī)客們此前的想象。

炒房風(fēng)險(xiǎn)開始加大

過去一年，在很多炒房者的眼里，倒買倒賣房產(chǎn)是收益率畸高又穩(wěn)賺不賠的買賣，沒有理由不去為之。但是，持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓炒房的風(fēng)險(xiǎn)開始加大。

李建2007年來到北京，找到的第一份工作是房地產(chǎn)銷售。“我沒能上大學(xué)，也沒有文憑，去不了事業(yè)單位或者大型企業(yè)。但賣房對(duì)這些都不看重，只要努力、肯干、會(huì)說話就行?！?/p>

進(jìn)入這個(gè)行業(yè)以后，李建逐漸對(duì)房地產(chǎn)有了深刻的認(rèn)識(shí)。“2008年之前，人們對(duì)房地產(chǎn)的投資意識(shí)還沒怎么起來，買房大多只為置業(yè)，因此漲幅整體還算平穩(wěn)?！?/p>

但隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的召開，一大波資金開始投向樓市，房價(jià)開始有了大漲的苗頭?！胺康禺a(chǎn)投資就是買漲不買跌。我覺得這是個(gè)機(jī)會(huì)，便從父母親戚朋友那里湊了100萬元左右?！崩罱ㄕf。

“我們公司的項(xiàng)目在東南三環(huán)，當(dāng)時(shí)還不屬于北京買房的熱門區(qū)域。我以10萬元一套的價(jià)格預(yù)留了10套房，和經(jīng)理說好，不簽正式合同，未來以每套2萬元的價(jià)格通過改底單的方式轉(zhuǎn)手。這樣一來，既完成了任務(wù)，還可以有錢拿，經(jīng)理高興得不得了?！崩罱ㄕf。

李建表示，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開始大熱，購房者一房難求，2008年才13000元/平方米均價(jià)的房子，在2009年年底便漲到了近19000元/平方米的價(jià)格。

“那時(shí)，因?yàn)闆]有網(wǎng)簽，沒有交易稅費(fèi)，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部出手。還清之前所有人的100萬元外，掙了500萬元，完成了自己的第一桶金。”李建說。

像李建這樣的炒房者，在楊勤（化名）看來再熟悉不過。從事房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的他，經(jīng)手的房產(chǎn)達(dá)數(shù)千套，也見識(shí)過各種類型的炒房者。

楊勤表示，一旦判斷某區(qū)域房價(jià)會(huì)有較大漲幅，這些人便會(huì)開啟投資。他們的資金彈藥充足，且房價(jià)上漲短時(shí)間難以遏制，最終獲利相當(dāng)可觀。據(jù)介紹，2009年，僅一年時(shí)間，北京房價(jià)的漲幅就高達(dá)70%到80%。

以鄭州為例，2016年當(dāng)?shù)胤績r(jià)迎來了暴漲。楊勤說，2015年九如府項(xiàng)目在鄭東新區(qū)推出，初始售價(jià)在16000元/平方米到17000元/平方米之間，但房子幾無銷量，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人甚至動(dòng)員員工購買。到了2016年初，房子漲了一些，售價(jià)在22000元/平方米左右，開發(fā)商又開始勸身邊好友購買?！爱?dāng)時(shí)我的一個(gè)朋友就買了一套180平方米的房子，首付20%差不多60萬元?！?/p>

“就在四個(gè)多月后，融創(chuàng)和金茂分別以超過36000元/平方米的樓面價(jià)拍得了位于九如府項(xiàng)目旁邊的地塊，九如府項(xiàng)目的價(jià)格就直接飆升至每平方米45000元。”楊勤說，這也就意味著，加上利息后，朋友用不到80萬元的本金，四個(gè)月內(nèi)就獲得了高達(dá)414萬元的利潤。

楊勤坦言，開發(fā)商的利潤一樣高得可怕。以九如府項(xiàng)目為例，雖然該地塊在2014年也是以“地王”價(jià)購得，但其樓面價(jià)僅為13329.47元/平方米，僅僅是在兩年之后，樓面價(jià)翻了近乎三倍。