無法落宗因信息更新不及時？

對此，三河市國土資源局給出的解釋是，此次部分小區(qū)之所以出現(xiàn)無法落宗的情況，是由于信息沒有及時更新所致。

三河市國土資源局一名副主任科員在接受央視采訪時表示，此次涉及的某處住宅區(qū)的用地規(guī)劃經(jīng)查實確實是住宅用地。后在修建中，出于配合市政建設的需求，將住宅區(qū)整體北移了25米，而這25米區(qū)域原本是工業(yè)用地。但這一信息當時并沒有及時更新，才導致房產(chǎn)證與系統(tǒng)中顯示土地性質(zhì)不一、無法落宗的情況。這位副主任科員同時表示，由于人員有限，因此燕郊部分住宅小區(qū)的坐標認定遲遲沒有完成，系統(tǒng)信息也因此無法更新。

如果按照接受采訪的三河市國土資源局副主任科員的說法，部分小區(qū)無法落宗的原因是由于測繪沒有完成，導致信息沒有及時更新，那么是否所有此次出現(xiàn)落宗困難的住宅小區(qū)都出現(xiàn)了一定程度的位置偏差，才不同程度地占用了其他性質(zhì)的土地呢？

三河市國土資源局的一名工作人員告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，是否能夠落宗的關鍵在于業(yè)主房產(chǎn)證上的土地屬性與實際是否相符，因此需要挨個翻查小區(qū)用地當初的土地規(guī)劃，核查開發(fā)商是否存在擅自改變土地用途的做法。

“很有可能是通過混淆或者多占了住宅土地指標的方式來修建商品房?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析了另外的可能，“每個地區(qū)每年都會有一定的開發(fā)強度指標，包括住宅用地、公共用地和工業(yè)用地。一般來說，住宅用地的比例是10%～15%。對于像燕郊這樣房地產(chǎn)飛速發(fā)展的地區(qū)來說，這樣比例的住宅用地很難滿足現(xiàn)有的開發(fā)需求?？赡軙嬖凇宰獯鳌蛘咄钢褂媒ㄔO用地指標的方式?！?/p>

該業(yè)內(nèi)人士表示，正常情況下，有新增建設用地指標才能征地，最終辦理土地證。假設目前某住宅項目的拿地面積不足，政府會先撥一部分的工業(yè)用地，然后每年從該年的新增建設用地指標中，逐漸拿出一部分來補全手續(xù)，即透支使用土地指標。

過去十余年間，燕郊的人口從3萬暴漲至70多萬，催生了火熱的燕郊地產(chǎn)市場， 10年間，燕郊房子的均價從4000元/平方米增長至25000元/平方米以上。原本被規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的燕郊已經(jīng)成為不少北漂的置業(yè)之地。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)在快速增長的同時，一些原本規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也修起了住宅。

2011年，被規(guī)劃為高新開發(fā)區(qū)的燕郊公布了以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的八大重點項目，其中，首爾園、航天現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展區(qū)和港中旅溫泉度假項目目前都已經(jīng)變身住宅小區(qū)：首爾園成為首爾甜城，航天現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城，港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣。而背后的主要原因是由于高房價的利潤推動和燕郊商住建設用地指標的不足。