【分析】

“一線城市房價繼續(xù)上漲”

過去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，熱點城市房價攀升，三四線城市仍面臨去庫存壓力。有分析認(rèn)為，2017年，一線城市均價將繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會有所回落；三四線城市總體上價格預(yù)計小幅上漲，成交量也會有所回升。

大城市“限購”，小城市“去庫存”

2016年，中國樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房價上漲，限購政策重啟或進一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時間，就有19個城市出臺樓市調(diào)控政策。

而三四線城市，去庫存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，一方面熱點城市調(diào)控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。

進入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫存作為工作重點。

從價格方面看，熱點城市房價快速攀升，2016年住宅價格累計上漲18.72%，較2015年擴大了14.57個百分點，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格累計上漲21.86%。

2016年，房地產(chǎn)開發(fā)增速較2015年有所增長。據(jù)國家統(tǒng)計局消息，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元，比上年名義增長6.9%；而2015年上述兩項數(shù)值分別為9.6萬億元和1%。

在一二線城市的火爆下，2016年高價地頻現(xiàn)，有機構(gòu)報告顯示，2016年30多個城市出現(xiàn)約340宗“地王”。