回望2016年房地產(chǎn)市場，可以用前期溫和、中期上漲、后期降溫來概括。尤其是自去年十月以來，全國多個熱點城市紛紛出臺樓市調(diào)控政策，到現(xiàn)在接近四個月過去了，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房價上漲勢頭明顯趨緩。

去年第四季度北京房價穩(wěn)中略降

北京市住建委的最新數(shù)據(jù)就顯示，去年“9.30”新政實施至今，政策效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機投資需求得到有效抑制。

去年10月份以來，北京商品住房交易需求回落，量價平穩(wěn)，市場逐步回歸理性。數(shù)量上，去年四季度，北京商品住房成交6.96萬套，較去年三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從去年9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。而從價格來看，去年四季度價格穩(wěn)中略降。12月份北京新建商品住房成交均價為3.82萬元，較9月份的3.88萬元小幅下調(diào)。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任 倪鵬飛：我們這一次的整體的調(diào)控的目標，是局部調(diào)控，總體不動，邊調(diào)邊看，逐步完善。那么從目前情況來看，這個調(diào)控已經(jīng)過去三個月，效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。從各地情況的市場表現(xiàn)來看，有一些地方可能還不是特別的明顯，有一些地方達到的這個效果。

一線城市房價漲幅由上漲轉為持平

從全國來看，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區(qū)的房價環(huán)比均有所下跌，廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個月房價環(huán)比漲幅回落。

地產(chǎn)分析師 張大偉：目前來看的話，應該說在調(diào)控的城市大概有20個左右，這些城市的成交量從四季度和三季度的環(huán)比來看跌幅大概在40%左右，這個應該是一個非常高的一個跌幅，從這個成交量來看，目前市場的價格的確從過去2016年前三季度猛漲踩了一個急剎車。

樓市既要擠泡沫 也要防大起大落

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。據(jù)記者初步統(tǒng)計，從2016年10月至12月底，全國共有30多個城市出臺了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，濟南、武漢、鄭州等部分上漲過快城市甚至進行了多次調(diào)控。尤其是去年年底，中央經(jīng)濟工作會議明確表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任 倪鵬飛：房價的增幅是明顯下降的，因為它環(huán)比都普遍下降。那么就反映出我們調(diào)控的效果以及顯現(xiàn)。但是也反映出它還沒有出現(xiàn)絕對的同比的大幅的下降，這樣的情況。我們政策的目標，就是要實現(xiàn)市場的平穩(wěn)，市場恢復理性。一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面就要防止大起大落。