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夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何界定?你應(yīng)該要為自己做好保障

2017年02月04日 12:10 | 來(lái)源:新華網(wǎng)-發(fā)展論壇
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房產(chǎn)——婚后父母出資也未必是共同財(cái)產(chǎn)

房產(chǎn)基本是財(cái)產(chǎn)分配的大頭?;榍皞€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)當(dāng)然是歸屬于個(gè)人的。但一般情況下,現(xiàn)在很多年輕人買房,是由父母出資一起幫忙買的,這種情況該如何分配呢?具體情況要具體分析。

1、 父母出全資未登記

如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前,則該出資資金應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定認(rèn)定為對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后,則根據(jù)條例規(guī)定將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女。相應(yīng)的,子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、 父母出全資已登記

婚后由一方父母出資為其子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、 父母部分出資(往往是首付款)

以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到子女一方名下的情形。

如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚之前,顯然,該房子所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。

如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,則仍可適用本條例,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款,則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

另外,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方取得的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán),因夫妻一方的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),可帶來(lái)財(cái)產(chǎn)性的收益,根據(jù)租賃關(guān)系的法律特征,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方或雙方的其他共同所有財(cái)產(chǎn)的其他形式,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在審判時(shí),可從有利生產(chǎn)、方便生活、方便管理的原則進(jìn)行處理。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:夫妻 財(cái)產(chǎn) 界定 保障

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