誤解

會不會讓老百姓當(dāng)了“接盤俠”？

“我身邊的朋友，不少人家里都好幾套房子了，還要去庫存？是不是房子建得太多了？”一次，某銀行高管問莫元春。

現(xiàn)在掌握的數(shù)據(jù)是，重慶居民有房率大概70%。市里有大量老社區(qū)和單體樓，許多居民有購買改善型住房的需求。

“這名高管的朋友大多是有錢人?！蹦赫J為，一些人對去庫存的誤解源自明顯的幸存者偏差。

路旁的零首付

上下班路上，莫元春發(fā)現(xiàn)一些新現(xiàn)象。路邊，站了些舉牌子的人，上面寫著“零首付”或“一成首付”?？雌饋恚@會讓老百姓買房更容易。但是，購房杠桿上去了，房價可能就會瘋漲。

反應(yīng)很快，管理部門迅速約談相關(guān)房企。

“要嚴(yán)防新增杠桿?！蹦河浀?，為了保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序，重慶還調(diào)高了基準(zhǔn)地價，防止小散弱企業(yè)入市，禁止高債務(wù)企業(yè)拿地。

房企如果想通過大規(guī)模拿地炒房價，拼不過政府。10多年前，重慶市政府就儲備了大量建設(shè)用地。2011年，重慶試點房地產(chǎn)稅。雖然稅額不高，但還是讓一些買房者和炒房團有所顧忌。此外，公租房大量建設(shè)，低收入者也不擔(dān)心自己無房可住了。

“上有天花板，下有地板”，房價沒有大起大落。

轉(zhuǎn)型

今年前三季度，重慶市商品房銷售面積為4122.19萬平方米，商品房新開工面積低于銷售面積。

10月，有數(shù)據(jù)顯示，外來購房者比例從2015年底的12%上漲到30%。

不過，商業(yè)地產(chǎn)，去庫存依然艱難。據(jù)測算，目前全市商業(yè)地產(chǎn)要售罄，還需30多個月。

手上壓著房子沒法變現(xiàn)，企業(yè)壓力大。除了政府想辦法，房企也紛紛轉(zhuǎn)型，有的開始涉足物業(yè)服務(wù)，有的自己持有開發(fā)。

在莫元春看來，“房企嘴上都哭窮，其實過得還挺好?！?/p>

選擇

2000萬還是9000萬

停產(chǎn)

“再給我們2000萬元，就能恢復(fù)生產(chǎn)”，今年5月份，找到翟錦欽時，錦明公司已經(jīng)停產(chǎn)5個月了。

江蘇錦明不銹鋼新材料有限公司是興化農(nóng)商行戴南支行信貸員翟錦欽的客戶，也是這里的大戶，最高貸款金額達9000萬元。

戴南鎮(zhèn)曾是蘇中、蘇北經(jīng)濟強鎮(zhèn)，以不銹鋼為主導(dǎo)，各類企業(yè)1000多家，產(chǎn)業(yè)集群千億元規(guī)模。行情好時，銀行一窩蜂追著企業(yè)，送貸上門。企業(yè)拿了錢建工廠，上新設(shè)備，有的還去鄉(xiāng)鎮(zhèn)做房地產(chǎn)，杠桿逐漸高了起來。

2013年，“寒潮”不期而至。全球性不銹鋼產(chǎn)能過剩，一些銀行急于脫身，開始抽貸。抽掉的資金基本都是企業(yè)的現(xiàn)金流，很多企業(yè)難以運轉(zhuǎn)?；ハ鄵?dān)保，讓一些好企業(yè)也受牽連。錦明亦未能幸免。

那段時間，翟錦欽的日子也不好過。工資降了1/3，每天還得盯著放貸的110多家企業(yè)和個人。

他和企業(yè)老板一樣緊張，一有風(fēng)吹草動，就去調(diào)查核實；平時有事沒事，也常到企業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

他說，以前是站著放（貸），如今是跪著收（貸）。

猶豫

進入11月，氣溫低了，高聳的煙囪上一團團白煙，生產(chǎn)時熱氣排放，就會形成水霧。下面，工人們駕駛著推土機，忙著轉(zhuǎn)運原料。

錦明的廠區(qū)內(nèi)，完全不同于5月時的寂靜。

當(dāng)時，接到錦明的電話，翟錦欽喜憂參半。喜的是停產(chǎn)近半年的企業(yè)有可能活過來，憂的是，給一家停產(chǎn)的企業(yè)再放貸，會不會加大損失？

就在寒潮來臨前，戴南發(fā)生過一場環(huán)保風(fēng)暴。錦明從中嗅到，不銹鋼加工過程中產(chǎn)生的酸洗污泥，孕育新的商機。

然而，沒等固體廢棄物處理資質(zhì)辦下來，寒冬席卷，2015年12月底錦明徹底停產(chǎn)。

當(dāng)5月份，站在錦明廠區(qū)，翟錦欽看到企業(yè)設(shè)備改造到位，固體廢棄物處理資質(zhì)也即將獲批。他決定，把情況向總行匯報，爭取支持。

最終，拿到興化農(nóng)商行2000萬的臨時貸款，錦明恢復(fù)生產(chǎn)。11月，企業(yè)收到4000多萬元的酸洗污泥處理費用，準(zhǔn)備先還上幾百萬的貸款。

止損

“去杠桿不是簡單地收回貸款，降低企業(yè)負債，而是想辦法讓有價值的企業(yè)活下去?！钡藻\欽覺得，去杠桿有時意味著去產(chǎn)能，注定有企業(yè)因抽貸倒閉，但應(yīng)該在壓低杠桿和維系企業(yè)生存中艱難平衡。

雖然，一些企業(yè)熬過了寒冬，但對于那些欠債不還、喪失造血能力的企業(yè)，興化農(nóng)商行最終通過司法訴訟，處置資產(chǎn)，盡力降低銀行損失。

截至2016年9月末，銀行業(yè)在戴南地區(qū)不銹鋼行業(yè)的授信總額已從高峰時期的140多億元，降至103億元。

雙城

未來在別處

回心轉(zhuǎn)意

自從公司傳出要搬離北京，競爭對手就不斷給龔立超打電話，想要挖她。

女兒才4歲，龔立超有些猶豫。她提了離職，但威克多服裝公司的老板將審批離職硬是延長了20天，希望她回心轉(zhuǎn)意。

在北京，高企的地價限制了公司擴張，而且服裝制造等一般性制造業(yè)也被列入新增產(chǎn)業(yè)禁限名錄。因為生活成本走高，成熟勞動力也在不斷流失。

搬去衡水，公司能更大膽地擴規(guī)模，龔立超也會有更大的發(fā)展空間。

可離開，一切就是未知和挑戰(zhàn)。

搬遷

周一二在北京總部對接業(yè)務(wù)，周三四五在衡水指揮生產(chǎn)發(fā)貨，周六日回京。最終，龔立超選擇了跟著公司走?？墒?，這個周末太忙，龔立超沒能回家，很是遺憾。

和龔立超的雙城生活不同，24歲縫紉女工祝文鳳安頓在了衡水。在北京，每月開支千元以上，一年下來，也就攢個2萬元。到了衡水，吃住在廠里，花錢也少，一年存下好幾萬。

目前，新生產(chǎn)基地所在的衡水工業(yè)新區(qū)有307畝，是老廠區(qū)的4倍，生產(chǎn)車間、庫房、宿舍、食堂等一應(yīng)俱全。過幾年，祝文鳳還打算在周圍買上一套房。這一切，在北京難以想象。

身在勞動密集型行業(yè)，服裝工人很難在北京扎根。一旦結(jié)婚生子，許多人就會返鄉(xiāng)。尤其在2010年后，用工狀況變化很大，員工流失率上升到15%、17%甚至超過20%。

在服裝行業(yè)，最先進的電腦編程縫紉機，也無法替代一個好裁縫。為了鼓勵員工隨廠搬遷，除了增發(fā)安家費，公司還補助6個月工資。

目前，衡水一線員工中大半都是從北京跟來的。

接單

“洪荒之力、氣勢如虹、決戰(zhàn)‘雙11’”——11月12日，在公司新生產(chǎn)基地，墻上大紅標(biāo)語醒目。

縫紉車間里，100多臺縫紉機不停運轉(zhuǎn)，工人在流水線上縫制西裝?！半p11”一天，公司的訂單就3000多萬元，相當(dāng)于一個月的產(chǎn)量！

威克多成了京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施以來首個整體搬遷到河北的公司，搬出來，今年7月—10月銷售同比增長25%。

要利潤增長，除了開源，也得節(jié)流。搬家讓企業(yè)運營成本大幅下降，此外，龔立超還想到了一個辦法：裁剪車間作業(yè)全部實現(xiàn)機械自動化。

主控電腦屏幕上，一整塊面料被密密麻麻分成100多塊形狀各異的小料，由電腦控制，一臺裁床，一次就能剪裁100層面料，面料利用最大化。

遷出北京，原來的老廠房被定位成研發(fā)和眾創(chuàng)空間。空置的廠房改造成新銳設(shè)計師孵化器。