新華社上海１１月２８日電（記者鄭鈞天、葉鋒）２８日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，提高在滬購(gòu)房首付比例。

《通知》規(guī)定，經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：自２０１６年１１月２９日起，居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于３５％。在本市已擁有１套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于５０％；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。

《通知》要求，各房屋管理部門(mén)要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

此外，上海銀監(jiān)局已會(huì)同規(guī)土部門(mén)深入核查了部分土地拍賣的競(jìng)得資金來(lái)源，正在對(duì)查實(shí)存在資金違規(guī)進(jìn)入土地交易市場(chǎng)問(wèn)題的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關(guān)部門(mén)，持續(xù)開(kāi)展土地交易資金來(lái)源核查工作。

同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房５０％和非普通商品房７０％、二套普通商品房貸款利率上?。保埃ァ⒍灼胀ㄉ唐贩總€(gè)人貸款最高限額下調(diào)１０萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從４０倍下降到３０倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)４０％，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

上海市相關(guān)部門(mén)還表示將加大商品住房用地供應(yīng)，確保２０１６年商品住房用地供應(yīng)同比增加?！锻ㄖ贩Q將進(jìn)一步強(qiáng)化商品房預(yù)銷售行為管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)企業(yè)捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易及各類價(jià)格違法違規(guī)行為；加大對(duì)編制謠言、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為查處力度，依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。