楚天都市報(bào)訊 本報(bào)記者黃永進(jìn) 程鳳 陳珂 趙杰 通訊員余琍

　　武漢全面取消住房限購政策，從傳聞變?yōu)榱耸聦?shí)。

　　昨日，武漢市房管局發(fā)布《市房管局關(guān)于取消我市商品住房限購政策的通知》，明確提出，今起全面取消武漢限購政策。在武漢買房時(shí)，將不再核查住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社保等證明。

　　至此，武漢成為繼蘇州、沈陽、南京等松綁之后，又一個(gè)放開住房限購的城市。截至目前，國內(nèi)堅(jiān)守限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個(gè)城市。

　　業(yè)內(nèi)人士和專家分析，武漢房產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)成交量會(huì)明顯上升，但在信貸政策不變的前提下，房價(jià)不具備大幅提升的空間。

　　政策 在漢買房不再受任何限制

　　“沒有住房核查、不需提供戶籍、不看納稅證明、不管社保年限。從9月24日開始，在武漢市購買住房將不再受到任何限制。”昨日，武漢市房管局的一名官員這樣闡釋解除限購以后的武漢樓市。

　　按照通知要求，從即日起，凡在武漢市內(nèi)購買住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再實(shí)行限購。

　　其實(shí)，今年起，全面取消限購的調(diào)整已早有風(fēng)聲。隨著武漢市限購政策的逐步加碼，樓市趨于理性，武漢市房屋庫存不斷增加，不少市民看房時(shí)，能夠明顯感覺到找回“上帝”的感覺。

　　7月18日，武漢市房管局口頭通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍，新城區(qū)以及四個(gè)功能區(qū)內(nèi)的非本市戶籍購房者，政策也適度放寬。

　　本月16日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確武漢將適時(shí)放開房地產(chǎn)限購政策。

　　昨日，政策的靴子終于落地，武漢從2011年1月開始執(zhí)行的限購令成為歷史。

　　影響 部分開發(fā)商二手房東欲漲價(jià)

　　昨天下午4點(diǎn)半左右，不少市民的微信朋友圈被“武漢取消住房限購”的消息刷屏。

　　昨天下午6時(shí)許，市民李先生一下班，就匆匆趕到光谷某樓盤簽了購房合同。“一直在觀望，現(xiàn)在限購取消了，房價(jià)估計(jì)又要漲。”李先生說。

　　記者打聽得知，部分武漢開發(fā)商、二手房東的確正蠢蠢欲動(dòng)想漲價(jià)。“外地人在武漢買房沒限制了，房子肯定會(huì)搶手些。”昨日下午5點(diǎn)，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即給中介打電話，要求提高他在漢口的二手房的賣價(jià)。

　　記者隨機(jī)采訪了10個(gè)樓盤，有4個(gè)明確表示將適時(shí)上調(diào)房價(jià)。藏龍島片區(qū)一家樓盤營銷人士說，昨天下午6點(diǎn)起，就安排了30多個(gè)售樓員給客戶打電話，不到半小時(shí)，就有一位之前不符合購房政策的市民訂了房。

　　徐東、后湖等區(qū)域的幾家開發(fā)商也表示，有此前持幣觀望或被限購卡住的意向購房者，聽到消息后決定馬上出手。

　　不過，更多樓盤對(duì)政策刺激作用表示觀望。后湖一樓盤營銷人士說：“限購取消對(duì)我們是大利好，但由于今年前期售樓狀況并不理想，松綁后想先跑量，之后再根據(jù)銷量決定是否漲價(jià)。”

　　據(jù)介紹，該樓盤意向客戶中，因?yàn)橄拶徴叨豢ㄗ〖s有5%。

　　原因 官方稱為取消行政化干預(yù)

　　樓市素有金九銀十的說法，此時(shí)放開限購，是否為了“救市”？

　　武漢市房管局人士否定了這一說法。“對(duì)比其他全面取消限購的城市，部分是因?yàn)槌山涣績r(jià)下跌逼不得已‘救市’，武漢的情況有所不同。”該人士表示，武漢當(dāng)前樓市總體穩(wěn)定，今年1—8月份，武漢新房成交套數(shù)達(dá)10.25萬套，高過去年同期，新房成交面積增幅在19個(gè)副省級(jí)城市中排名第一。

　　他進(jìn)一步解釋道，政策調(diào)整是為了充分發(fā)揮市場(chǎng)在配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政化干預(yù)。

　　而針對(duì)第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的武漢樓市庫存高達(dá)1600萬平方米，全部賣完需要近兩年一說，該人士也予以否認(rèn)。“武漢目前新建商品房庫存（不含保障房和拆遷安置房）在1200萬平方米左右，去化周期在11個(gè)月左右，總體供需穩(wěn)定。”他說。

　　“武漢樓市總體情況好于全國，現(xiàn)在是去行政干預(yù)的最好時(shí)機(jī)。”該人士強(qiáng)調(diào)，取消限購旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，建立起樓市穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。

　　預(yù)期 成交短期上揚(yáng)價(jià)格大體穩(wěn)定

　　中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，全面放開限購后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)武漢樓市成交量會(huì)提升20%—30%左右，全年成交套數(shù)有望超過去年的15.9萬套，再創(chuàng)歷史新高。

　　對(duì)于老百姓關(guān)心的房價(jià)是否會(huì)因?yàn)榇碳ざ蠓蠞q。李國政認(rèn)為，不排除一些前期低開入市的樓盤和一些供應(yīng)不足的地方，一些樓盤上調(diào)價(jià)格。但樓市面臨較大庫存壓力，能否全面出現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面，最主要還是看信貸政策能否放松。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的8月新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)顯示，此前取消限購和放松限購的39城中，有37個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月均下跌，杭州繼續(xù)以2.1%的跌幅領(lǐng)跌全國。

　　“相比限購，信貸政策才是樓市最關(guān)鍵的瓶頸。”李國政說，目前地方政府對(duì)商業(yè)銀行影響力有限，基準(zhǔn)利率信貸面臨額度不足問題，如“鄂六條”中提到的首套房七折房貸利率也難以落地。

　　武漢市房管局相關(guān)人士也認(rèn)為，在目前的行情下，“全面取消限購不會(huì)導(dǎo)致樓市出現(xiàn)很大波動(dòng)，武漢房價(jià)應(yīng)該不會(huì)大起大落。”

　　銀行 武漢房貸市場(chǎng)未現(xiàn)明顯松動(dòng)

　　昨日，記者聯(lián)絡(luò)武漢多家國有銀行及股份制銀行了解到，武漢房貸市場(chǎng)目前并未出現(xiàn)明顯放松跡象，銀行方面尚未收到調(diào)整房貸政策的相關(guān)通知。目前，首套房利率基本處于在基準(zhǔn)利率到上浮5%之間；二套房首付一般為七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新說：“目前地方債平臺(tái)中，銀行貸款部分，有很大比例與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，地方政府財(cái)政壓力加劇，希望通過出臺(tái)相關(guān)政策以緩解壓力。但是從銀行方面說，隨著今年上半年不良貸款率出現(xiàn)明顯反彈，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放泡沫是一個(gè)逐漸的過程，銀行對(duì)于放松房貸政策依然會(huì)持警惕態(tài)度。”

　　2014年樓市松綁大事記

　　3月開始

　　佛山、南寧、無錫、銅陵等多個(gè)城市微調(diào)限購政策

　　6月10日

　　網(wǎng)上盛傳沈陽全面放開限購，但該政策只執(zhí)行了一天即恢復(fù)

　　6月27日

　　呼和浩特成為全國首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購的城市

　　7月

　　濟(jì)南、廈門、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市調(diào)整限購政策

　　7月18日

　　武漢140平方米以上的住房不再限購，部分城區(qū)限購放寬

　　9月

　　蘭州、沈陽、南京、福州先后正式宣布取消限購政策

　　9月23日

　　武漢正式下文，全面取消已實(shí)施3年的房地產(chǎn)限購政策