律師觀點

房車長期固定涉嫌違建 公司應(yīng)退還部分費(fèi)用

在營地70余輛房車中，常住用戶超過30戶，住戶對北青報記者表示，自己住了三四年的房車突然被定義為“違法建筑”比較難以接受。對此，北青報記者咨詢了北京京都律師事務(wù)所常莎律師，常莎表示，房車屬于動產(chǎn)，與我國法律規(guī)定的不動產(chǎn)建筑物，性質(zhì)上有區(qū)別，本身并不屬于違建。但“如果房車已經(jīng)失去車輛本身可以移動的屬性，被長期固定在某處，則有可能被認(rèn)定為違建”。

在房車營地，百旺苑園區(qū)工作人員曾表示房車公司安放房車之舉屬于改變了土地性質(zhì)。

此前采訪中，住戶曾向北青報記者提供了房車買賣合同和菜地認(rèn)養(yǎng)協(xié)議，而對于此次園區(qū)限令住戶期限內(nèi)搬離，常莎律師認(rèn)為，房車買賣及菜地認(rèn)養(yǎng)本身都屬于合法有效的合同關(guān)系?！暗绻贤p方，打著房車買賣及菜地認(rèn)養(yǎng)的名義，實際進(jìn)行違反相關(guān)法律法規(guī)的房車長期停放居住行為，則住戶與公司間的合同，因涉嫌以合法手段掩蓋非法目的而無效。”而在合同無效的情況下，常莎認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，“公司應(yīng)扣除實際已發(fā)生費(fèi)用后，退還住戶交納的相關(guān)費(fèi)用，住戶也應(yīng)將房車退還給公司。如住戶不愿退還車輛，公司在退還費(fèi)用時可將車輛費(fèi)用扣除?！?/p>

有住戶對北青報記者表示，后續(xù)將通過法律程序維護(hù)自身權(quán)益，常莎表示，住戶與房車公司間的合同實際上違反了法律法規(guī)，合同目的已無法實現(xiàn)。住戶可以通過協(xié)商、訴訟等手段要求房車企業(yè)退還已支付但尚未發(fā)生的費(fèi)用。

（文中張娜、張典、蔣清蓮均為化名）

文/本報記者 郭琳琳 黃筱菁

攝影/本報記者 郭琳琳