調(diào)控效果顯著

控制信貸增長(zhǎng)是此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要方向之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月30日起，目前已有22個(gè)城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，具體措施就是限購(gòu)、限貸、提高首付比例。在很多市場(chǎng)人士看來(lái)，貨幣是助推此輪房地產(chǎn)上漲的重要因素之一。因此，解決貨幣超發(fā)，控制信貸規(guī)模，也成為抑制房地產(chǎn)泡沫的重要突破。

10月6日，在華盛頓舉行的第四次二十國(guó)集團(tuán)(G20)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川指出，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在一些過(guò)剩產(chǎn)能，適當(dāng)信貸增長(zhǎng)可發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用。去年中國(guó)資本市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，為維護(hù)金融穩(wěn)定，當(dāng)時(shí)階段性地出現(xiàn)了更多依賴銀行信貸融資的情況，但市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定后已不再有大的增加。隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步正常化，中國(guó)也會(huì)對(duì)信貸增長(zhǎng)有所控制。他還表示，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

10月12日，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

目前來(lái)看，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著。

央行數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款占當(dāng)月新增貸款的比例自7月份以來(lái)開始逐漸下滑，7月、8月分別達(dá)到98.69%和71.20%，9月份進(jìn)一步下滑到了35.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的10月上半月與9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)開始趨穩(wěn)。