在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)廣告占有相當(dāng)重要的位置，一些開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)在廣告上絞盡腦汁，到了語(yǔ)不驚人誓不休的地步?！百I房就能上××小學(xué)”“距離市中心僅××分鐘車程”“投資回報(bào)率高達(dá)×%”等已是相當(dāng)老套了，“買房送老婆”“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”“你可以不買房，除非你擺平丈母娘”之類的雷人廣告也不罕見(jiàn)。

酒香也怕巷子深，好房子與好廣告相得益彰，本是好事，只是一旦處于失序狀態(tài)，就不好了。房地產(chǎn)廣告亂象不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)廣告作用被過(guò)度放大，難免出現(xiàn)重“面子”輕“里子”，將更多功夫放在廣告上。不同企業(yè)之間還可能逆淘汰，誰(shuí)的廣告吹得好誰(shuí)的房子就賣得好。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果被房地產(chǎn)廣告誤導(dǎo)而出手，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓盤真實(shí)情況與廣告承諾相去甚遠(yuǎn)，比如戶口、上學(xué)、市政設(shè)施、具體位置、投資回報(bào)等，就有可能產(chǎn)生不愉快的糾紛。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。大勢(shì)之下，一些房地產(chǎn)企業(yè)、中介組織、行業(yè)協(xié)會(huì)都作出積極回應(yīng)，體現(xiàn)企業(yè)自覺(jué)。規(guī)范房地產(chǎn)廣告，實(shí)際是一個(gè)多贏博弈，“他好我也好”。于市場(chǎng)公平而言，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)才能確保市場(chǎng)公平；于產(chǎn)品質(zhì)量而言，企業(yè)將更多心思花在產(chǎn)品上，以質(zhì)量說(shuō)話，有助于提升產(chǎn)品品質(zhì)；于消費(fèi)者而言，真實(shí)信息降低選擇成本與投資風(fēng)險(xiǎn)。

規(guī)范并不意味著不能創(chuàng)新，只要不違背真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確等原則，房地產(chǎn)廣告也可以大膽創(chuàng)新，并不是非得夸張不可。