自9月30日，北京發(fā)布樓市調控政策，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，以及將二套房非普通自住房的首付款比例提至不低于70%之后，多地也繼續(xù)加大了差別化住房信貸政策力度，樓市調控政策持續(xù)加碼。

10月4日晚間，深圳市也發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，調控措施在今年3月份之后，再次升級。內容包括：二套房貸款首付比例提高到70%；本市戶籍家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；外地人繳納個稅或社保滿5年限購1套。

繼今年8月11日蘇州重啟限購之后，10月3日，蘇州出臺了《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》。昨日，南京、廈門的限購政策也再次“升級”。

10月3日，住建部在公布16地相關機構名單的同時，還明確要求各地繼續(xù)加大工作力度，進一步整頓規(guī)范房地產市場秩序，促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

追問1

為何在“十一”集中出臺限購政策？集中出臺調控政策讓房價“剎車”

中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛表示，在本輪短周期回升階段，由于資本助力投機投資在一二線核心城市間穿越，導致這些城市樓市過熱呈現(xiàn)井噴式與波浪式蔓延和擴展，尤其是進入9月份以來過熱加劇，個別城市似有瘋狂與失控的危險。

“考慮十一假期及之后是傳統(tǒng)的購房熱點黃金時間段，各地此時集中出臺調控政策，不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩(wěn)定樓市，進而逐步實現(xiàn)過熱市場的降溫?！蹦啭i飛分析稱。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，此輪調控集中在國慶，可能出于幾方面考慮，一是最近房價上漲有些失控，集中調控讓房價“剎車”?！岸遥芏嗳嗽趪鴳c期間旅游，地方政府選擇十一這個時間段可以避免房地產市場出現(xiàn)較大波動，避免大家集中搶房?！?/p>

追問2

此輪調控能否穩(wěn)住房價？搶房受限樓市熱可能降溫

倪鵬飛認為，政策最終效果還有待進一步觀察，從最近幾天一些最早出臺政策城市的市場反應看，交易量出現(xiàn)下降。從此次過熱原因分析以及過去調控的經驗看，政策將會發(fā)揮積極作用。

“觀察這輪樓市調控具有政策陸續(xù)出臺和逐漸加碼特點，如果預期目標不到位，調控政策還會升級，以達到穩(wěn)定市場的目標?！蹦啭i飛表示，本次樓市調控的目標應是降溫不是降價。

“未來第四季度到明年上半年的房價，還可能上漲，”謝逸楓判斷，原因在于政策短期內無法解決供不應求、人民幣貶值等一系列問題。不過，樓市熱可能會出現(xiàn)降溫，搶房因為限購受到限制，成交量會逐漸出現(xiàn)下滑，新增供應量下降，房企拿地也會減少。

追問3

還有哪些城市可能會出樓市調控政策？房價增速較快城市或會進行調控

謝逸楓認為，上海、廣州的限購政策可能還會加碼，未來加入限購城市可能會有東莞、珠海等。其共同特征在于，這些地區(qū)房地產投資投機需求比較高，可能會有泡沫現(xiàn)象；前幾個月房價增速較快。此外，倪鵬飛表示，從前期房價上漲幅度看，福州、青島、常州、東莞、珠海、石家莊、廊坊等城市也有可能會出臺調控政策。

對于住建部近日接連點名違規(guī)銷售的房企中介機構，謝逸楓也表示，住建部傳遞出警告房企不要忽略政府監(jiān)管房地產市場的決心。從效果來看，住建部不可能全覆蓋到每家企業(yè)，關鍵還是要各地地方政府的調控。“中央國務院還不會出臺一刀切的全國性措施，目前來看是局部樓市政策收緊，體現(xiàn)了分類調控、因城施策、一城一策、分區(qū)施策的政策形勢。”