國內(nèi)最貴“高價地”17日在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊可售部分的樓板價超過14萬元/平方米，成為全國單價最貴“高價地”。

在這一場“高價地”的盛宴中，地產(chǎn)商們狂熱背后站著一群金融公司，正是他們心甘情愿地敢當房企的金主角色，而房企以借此擴大營業(yè)規(guī)模和資產(chǎn)規(guī)模，房企的融資能力趨強，決定了房企才會如此財大氣粗地在競價場上，不問地價的瘋狂舉牌拿地。

據(jù)上海證券報報道，今年上半年，我國人民幣貸款新增7.53萬億元，比2009年上半年4萬億刺激政策推出時期新增貸款投放量還多1600億元人民幣。若考慮地方債務(wù)置換因素的影響，上半年增量可能高達11.03萬億元左右。從資金流向的行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)占用較多，對其他行業(yè)形成擠占。上半年，新增個人住房貸款占全部新增貸款的31%；僅1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資近4400億元，已與2015年全年規(guī)模相當。

資金和信貸寬裕的房企，把注意力放在購買一二線城市的現(xiàn)存資產(chǎn)。經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè)，北上廣深等一線城市待開發(fā)的新增用地數(shù)量越來越少，土地供應(yīng)量逐步回落。二線城市的黃金地段也因為過度開發(fā)，其數(shù)量也在大幅度地減少。當一二線城市推出回報率比較高的土地資源，在房價節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢下，房企在“買到即是賺到”的信念支撐之下，即使拼得個兩手空空也要蹚一次混水。

如今的土地市場嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經(jīng)遠遠超過了應(yīng)有的投資價值。企業(yè)拿了高價地之后，財務(wù)成本會變得很高。然而房企看準的是當三四線城市在去庫存的旋渦之中難以脫身之際，一二線城市的房價卻迎來了又一個牛市。中國房地產(chǎn)市場近十多年以來所經(jīng)歷的次次樓市調(diào)控并沒有讓房價下跌，這讓房企看到了只有“超常規(guī)”地在地價高漲時購進土地，所建設(shè)的房子才會有高房價，企業(yè)才會獲取高回報。

今年以來誕生的“高價地”，會不會成為中國房地產(chǎn)市場變奏曲？會不會成為中國房地產(chǎn)市場又一次盛宴，誰也說不準。倒是一二線樓市儼然成為投資場，各種勢力都集中在一起，已經(jīng)不是“頭痛治頭、腳痛治腳”應(yīng)急式的老一套樓市調(diào)整政策能夠左右的。

在中國經(jīng)濟增長持續(xù)低迷，出口、消費難見起色，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級中所培育的支柱性產(chǎn)業(yè)還沒有真正“挑大梁”之前，投資拉動再一次成為穩(wěn)定中國經(jīng)濟增長的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位難以撼動。因此，高地價伴隨著高房價如天上的風箏，借著市場需求所釋放出來的勁風還會持續(xù)地飛翔一陣子。至于何時降落，還要看一看高地價背后土地財政的格局有沒有得到根本性的改觀。未來5年，北上廣深一線和土地價格節(jié)節(jié)攀升的二線城市的房價能不能覆蓋現(xiàn)在的地價，則由購買者需求量的多少來定。