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《白皮書》出爐 北京高端市場或承壓?
在業(yè)內(nèi)看來,在實施限購多年后,高端市場調(diào)控仍是大趨勢。新京報記者 王嘉寧 攝
伴隨著滬深、南京、蘇州等一二線城市調(diào)控政策的相繼出臺,北京市場對于調(diào)控的預(yù)感也日趨強烈。日前,北京市住建委發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書》(以下簡稱《白皮書》),重拾“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”房地產(chǎn)市場總體思路?!栋灼分袑Χ追瞧胀ㄗ≌?、土地供應(yīng)、京津冀三地協(xié)調(diào)發(fā)展等方面都有所提及,業(yè)內(nèi)判斷,面對北京普宅與非普宅的分類調(diào)控,高端市場或?qū)⒊惺芨髩毫Α?/p>
高價、大面積產(chǎn)品或?qū)⑹懿?/strong>
在本次《白皮書》中,最為引人注目的便是“適度提升第二套非普通商品住房的首付款比例”這一條。
實際上,北京并非首個提出提高二套非普通住宅首付比例的城市,上海也曾經(jīng)針對“高端市場”進行調(diào)控。在業(yè)內(nèi)看來,在實施限購多年后,高端市場調(diào)控仍是大趨勢。對于北京來說,高端市場調(diào)控力度仍不會有所放松,反而將繼續(xù)收緊。
“這一政策預(yù)期也釋放出決策層對于一線城市樓市過熱的擔(dān)憂?!眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,開發(fā)商豪賭一線城市造成“地王”頻出、房價預(yù)期高企,是泡沫滋生、樓市不穩(wěn)定的重要因素之一,加強對于中高端市場的調(diào)控力度,有助于房企回歸理性,有利于市場恢復(fù)常態(tài)。
在郭毅看來,二套非普宅的相應(yīng)限購政策影響面較為廣泛。
根據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示,按照目前北京普通住宅認定標準,今年以來五環(huán)內(nèi)成交的住宅基本上均可歸屬至非普通住宅行列,而五六環(huán)之間非普宅占比也高達60%左右,六環(huán)以外非普宅占比也超過四成,從整體市場來看,今年以來非普宅成交占比已高達近六成。如果按照上海的先例,二套非普通住宅的首付由目前的五成提升至七成,按照一套1000萬元的房屋計算,首付要多出200萬元,這對購房者的承受能力來說是一大考驗,對項目銷售也將造成不小的壓力,屆時分期首付的對策或?qū)⒅匦嘛L(fēng)靡市場。
商辦自持或減少散售或成調(diào)控方向
前一段時間,有關(guān)于北京商住項目全面限購的消息甚囂塵上。在本次白皮書中,也提出將對住宅與非住宅實施區(qū)別化調(diào)控措施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對媒體表示,非住宅項目成為限購政策下的避風(fēng)港,充斥大量投機資金,往往會使得相應(yīng)的房貸和銀行風(fēng)險增加。通過對產(chǎn)品區(qū)別化調(diào)控的政策,能夠有序引導(dǎo)各類資金的流向,避免部分領(lǐng)域投資投機情緒較重的問題。
郭毅認為,目前市場當中,除通州商住已實施限購之外,其他區(qū)域商住類產(chǎn)品尚未納入到調(diào)控范圍之內(nèi),按照《白皮書》中的說法,商住市場未來全面調(diào)控的可能性仍較大。
同時,《白皮書》還多次提出“首都功能”,為實現(xiàn)這一定位,北京商辦市場的發(fā)展方向應(yīng)主打總部效應(yīng)。
在業(yè)內(nèi)看來,散售商辦市場并不利于引進大型企業(yè),因此未來商辦市場也或?qū)⒂瓉碚{(diào)控手段,大力推行商辦物業(yè)的自持或減少散售規(guī)?;?qū)⒊蔀檎{(diào)控方向。
值得注意的是,針對今年以來環(huán)北京區(qū)域樓市投資客涌入的狀況,《白皮書》當中還屢次提到京津冀協(xié)同發(fā)展,并專門指出要“加強通州及周邊區(qū)域市場研究,堅決遏制投機投資性購房需求?!?/p>
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,住建部在7月18日約談房企意味著中央層面已經(jīng)開始注意到城市之間樓市分化越來越明顯,下半年熱點城市樓市調(diào)控已經(jīng)進入政策出臺的“前夜”,重啟“限貸”已經(jīng)是大概率的事件了,核心內(nèi)容顯然是通過“提首付,降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫。(記者 方王洋)
編輯:周佳佳
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