差異 不同城市房價走勢趨于分化

事實(shí)上，在近幾個月房價和地價大幅上漲后，7月份多個城市調(diào)控政策已經(jīng)陸續(xù)收緊。月內(nèi)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施，從多方面釋放收緊信號，對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2016年上半年，全國整體房價漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價趨勢逐級傳導(dǎo)。自從2015年寬松政策刺激作用顯效以來，一線城市已率先掀起了漲價潮，2016年房價上漲態(tài)勢逐漸傳導(dǎo)至南京、蘇州等核心二線城市及東莞、中山、廊坊等一線周邊城市。

該負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“持續(xù)寬松的貨幣、信貸政策是推動本輪房價上漲的主要原因。針對未來市場走勢，因不同城市特點(diǎn)不同，各個城市房價上漲情況將明顯分化?！?/p>

首先，對深圳、上海、南京、蘇州、合肥等一二線熱點(diǎn)城市而言，在政策調(diào)控不斷收緊的趨勢下，部分城市房價漲幅將進(jìn)一步收窄。為穩(wěn)定樓市發(fā)展，深圳、上海、南京等城市已先后出臺了收緊政策嚴(yán)控房價過快上漲。短期內(nèi)來看，收緊政策取得一定成效，這些城市房價漲幅已經(jīng)開始收窄。中指院的數(shù)據(jù)顯示，近期深圳新房及二手房成交量均明顯下滑，供不應(yīng)求矛盾逐漸緩解，而且近兩個月二手房價格已經(jīng)轉(zhuǎn)為下跌，或?qū)⑦M(jìn)一步影響到新房的市場預(yù)期。

其次，武漢、天津等城市今年以來需求量大幅釋放，供應(yīng)相對不足，庫存明顯下降，土地及住房市場相對健康，購房者和企業(yè)比較理性。這些城市房價保持了一段時間的上漲態(tài)勢，市場參與者對這類城市市場走勢預(yù)期樂觀，未來市場仍有發(fā)展空間。

再次，一線周邊熱點(diǎn)城市房價脫離城市基本面支撐，漲幅已經(jīng)逐漸趨緩。例如，東莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房價未出現(xiàn)明顯上漲，此輪上漲勢頭得益于一線城市外溢效應(yīng)。上半年這些城市樓市進(jìn)入快速發(fā)展通道，房價漲幅居全國前列；同時，由于房價上漲過快，逐漸脫離了城市基本面的支撐，5、6月份房價漲幅開始收窄，未來存在進(jìn)一步回落可能。

綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整。針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點(diǎn)城市對“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場將有所降溫。