無人接盤“失去最后稻草”

　?。玻埃保茨晔堑屡d樓市行情最差的一年，原有意打包購買福泰項目的公司反悔，債主圍堵了公司大門

　　錢亞軍對新京報記者稱，他起初對償還這批借款“胸有成竹”。

　　２０１４年２月，福泰家居城的商業(yè)綜合體已簽訂合同，打包出售給德興市聚隆經(jīng)營管理有限公司，原價估值１．９億左右，打包銷售價１．３５億元，分期支付。

　　“如果能拿到這筆錢，讓我還完債務(wù)，剩余的支付工程款，危機肯定能夠化解?！卞X亞軍說。

　　但錢亞軍所說的“最后一根稻草”也失去了。２０１４年年初，原有意打包收購項目的公司反悔。

　　當(dāng)時德興市的樓市已出現(xiàn)頹勢。

　　此前幾年，受國家相關(guān)部門出臺的調(diào)控房地產(chǎn)市場過熱的政策影響，全國大中城市陸續(xù)出臺“限購令”。

　　德興市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士曾告訴新京報記者，當(dāng)時雖然德興沒有出臺“限購令”，但是相關(guān)銀行證監(jiān)會出臺的限制貸款等政策最終還是波及到了德興。到了２０１４年，德興市投資性買房大幅下滑，房地產(chǎn)市場幾乎“跌入谷底”。

　　“２０１４年是德興歷史上賣得最差的一年。”他說。

　　由于德興聚隆公司的反悔，福泰公司資產(chǎn)再次面臨無人接盤，敏感的民間借貸者馬上圍堵住福泰的大門。

　?。玻埃保茨辏冈鲁酰瑓侵苋A“提前覺察出不對勁”。

　?。玻埃保茨辏吩?，吳周華的２２００萬借款到期，但他未如約收到剩余的１９００萬還款，立即去錢亞軍辦公室詢問。

　　隨著時間推移，上門要債的人越來越多。吳周華決定，必須趕緊解決自己的那筆債務(wù)問題。

　　２０１４年８月８日，吳周華跟錢亞軍簽訂“債權(quán)轉(zhuǎn)購協(xié)議”，“以１３００萬元購買福泰商業(yè)廣場商住樓一層２６間商鋪的方式結(jié)算１３００萬的到期借款”。

　　兩天后，德興市第一場房地產(chǎn)公司債務(wù)危機爆發(fā)。德興市另一個房地產(chǎn)項目“嘉藝尚品”開發(fā)商跑路，債權(quán)人圍堵了政府。

　　“嘉藝尚品那邊一爆發(fā)，福泰也撐不住?！卞X亞軍說，他被債權(quán)人圍堵在辦公室，甚至有債權(quán)人吃住在他的辦公室。

　　“他還挨了打?！敝槿耸扛嬖V新京報記者。

　　王永增也沒有幸免，他曾在債務(wù)危機爆發(fā)后回過一次德興，剛到達酒店，就有人圍上了他從寧波開過來的車子。

　　“錢亞軍非法集資１．５億多元是犯法的。”王永增說，他對這些借貸并不知情，他懷疑錢亞軍在爆發(fā)財務(wù)危機后集資，“他做好潛逃準(zhǔn)備”。

　　據(jù)德興市政府相關(guān)負責(zé)人講述，“為了維穩(wěn)，避免爆發(fā)群體性事件”，德興市政府很快便成立了針對嘉藝尚品和福泰公司債務(wù)危機的“幫助協(xié)調(diào)處置領(lǐng)導(dǎo)小組”。

　?。玻埃保茨辏保痹拢保叭?，福泰債務(wù)危機爆發(fā)３個月后，福泰公司在德興市政府工作網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于用房產(chǎn)抵償債務(wù)實施方案》。

　　根據(jù)會計事務(wù)所審計，當(dāng)時，福泰公司三個項目的資產(chǎn)合計為６．６８５億元；債務(wù)合計為５．６０億元，包括１．４９２億民間借貸、０．４８３億銀行貸款和工程款等。

　　當(dāng)時的處置方案是，從２０１４年１１月２０日至３０日，債權(quán)人按要求辦理債權(quán)轉(zhuǎn)購手續(xù)。而抵償具體方案是，債權(quán)人原則上住宅按９．５折、商鋪按９折進行辦理。

　　錢亞軍說，目前，所有債務(wù)已經(jīng)處置８０％。

　　一張“福泰公司債務(wù)抵房款統(tǒng)計總表”顯示，截至２０１４年１１月１３日，包括福泰商業(yè)廣場、家居城、福蘭克公司在內(nèi)的房產(chǎn)約５．８７億元被抵償債務(wù)。

　　錢亞軍認為，如果沒有政府出手幫助他用房子抵償債務(wù)，在房地產(chǎn)市場最為疲軟的２０１４年下半年，他很難靠自己以這樣的價格消化掉這么多房子。

　　錢亞軍說，公司所剩資產(chǎn)約為７０００萬左右。但因為公司已經(jīng)停止運營，這筆資金每天都在縮水。

　　但這個方案王永增并不認可。他認為，錢亞軍涉嫌非法集資造成公司這個局面。房產(chǎn)被債主瓜分后，留給股東的也只是房產(chǎn)，而他想要回自己投入的２０００多萬元現(xiàn)金。

　　“福泰敗在了老錢的手里?！毙熘居赂袊@：“民間借貸那么高的利息，就是在那塊地上挖金子，也挖不出來那么多錢?！?/p>