寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強(qiáng)縣”，雖然人口只有24萬，但作為銀川的“后花園”，受到毗鄰省區(qū)購房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地產(chǎn)像打了激素一般迅猛發(fā)展，在西部的縣里有一定代表性。開發(fā)商狂飆突進(jìn)、樓市狂歡的盛宴過后，埋下的隱患陸續(xù)爆發(fā)，一個(gè)小縣城庫存高達(dá)670萬平方米，如何去掉這些庫存？記者對此展開了調(diào)查。

興也“房”衰也“房”

從銀川市中心驅(qū)車10公里，就來到了賀蘭縣。七八年前，這個(gè)小縣城成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。

“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮(zhèn)”“奧林匹克花園”“泰和地中?！薄巴兴箍{莊園”，一個(gè)個(gè)冠以“洋名”的小區(qū)在賀蘭縣拔地而起。50多家房地產(chǎn)企業(yè)云集，賀蘭縣新開工面積連續(xù)五年超過150萬平方米，“丑小鴨”搖身一變成了“白天鵝”，如今的賀蘭縣可以說是一座富有現(xiàn)代氣息的新興城市。

火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地購房者，一時(shí)間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。甚至一度產(chǎn)生了“副產(chǎn)品”——傳銷，如火如荼的房地產(chǎn)業(yè)成了傳銷欺詐的噱頭，打著“西部大開發(fā)”的旗號，眾多傳銷人員聚集賀蘭，屢打不絕。

“人氣爆棚，我每次坐火車從老家回來，車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這里有信心，感覺來了隨便干什么都能掙錢?！痹谫R蘭縣從事房地產(chǎn)銷售9年的山西人房華峰說。

盡管一、二產(chǎn)并不發(fā)達(dá)，但房地產(chǎn)業(yè)給賀蘭縣帶來了可觀的財(cái)政收入，使賀蘭縣躋身“西部百強(qiáng)縣”。記者在賀蘭縣采訪時(shí)，一些老百姓說印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓，賣地、蓋樓，賣地、蓋樓……

然而，近年來樓市低迷沖擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據(jù)賀蘭縣統(tǒng)計(jì)局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

“十三五”期間，賀蘭縣房地產(chǎn)庫存、在建及待開發(fā)住宅共有670萬平方米，這對只有24萬人的賀蘭縣來說是一個(gè)驚人數(shù)字。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹，受此影響，部分樓盤房屋成交均價(jià)最近三年下降了25%，個(gè)別二手房成交價(jià)甚至跌破2000元。由于空置房太多，甚至出現(xiàn)了“零首付”“零月租”。

除了房屋庫存外，土地庫存更是巨量。目前，賀蘭縣已出讓房地產(chǎn)項(xiàng)目用地4200畝，2016、2017年分別規(guī)劃開發(fā)土地600畝，仍剩余3000畝。賀蘭縣住建設(shè)局副局長岳建平說，如果按照清理閑置土地的要求，開發(fā)更多新的樓盤，還會制造更多新的庫存。

潮落之后看潮起

“2013年最慘淡，全年才賣了100套。開盤五年賣了不到一半，還剩1200套，最快也得消化五年?！睂幭拈L城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司賀蘭銷售部經(jīng)理丁妍說。

房地產(chǎn)寒意陣陣，縣域經(jīng)濟(jì)“打噴嚏”?！?015年賀蘭縣財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況和2016年預(yù)算安排情況》中披露，一、二產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)低、土地出讓與成交量雙降、房地產(chǎn)市場交易慘淡，縣財(cái)政以房地產(chǎn)業(yè)和土地出讓金為支撐的高速增長期已經(jīng)過去，處于結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量急降，可用財(cái)力大幅減少，處于保基本、保民生的能力。

從這份報(bào)告不難看出，過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式難以為繼。近年來，西部不少縣依賴房地產(chǎn)發(fā)展，耗費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力，地方政府變得慵懶，缺乏創(chuàng)造力。