新華社北京５月６日電題：營改增助推房地產(chǎn)建筑業(yè)新發(fā)展

新華社記者

５月１日起全面推開的營改增試點(diǎn)，將對(duì)房地產(chǎn)、建筑業(yè)影響幾何？引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展走向何方？新華社記者深入基層采訪相關(guān)企業(yè)，聚焦改革更深層次的影響。

營改增：加速房地產(chǎn)企業(yè)去庫存

位于山東菏澤的東明石化集團(tuán)早在２０１４年便計(jì)劃通過旗下港灣新城房地產(chǎn)開發(fā)公司，規(guī)劃建設(shè)用地１００畝、２０萬平方米的住宅小區(qū)，而該計(jì)劃直到近期營改增全面推開后才得以實(shí)施。

東明石化集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理蘇愛軍掰著手指頭算了一筆賬：“在營改增以前，此項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)僅營業(yè)稅一項(xiàng)，便需繳納稅金３０００余萬元，這對(duì)于急需資金的地方煉油企業(yè)而言是一筆不小的開支。而改革后土地出讓金等可抵、可剔除項(xiàng)目作為稅前收入去除，能直接省去１０００多萬元稅款，稅款直接下降４０％左右，大大減少了對(duì)企業(yè)發(fā)展資金的占用?？梢哉f，是營改增讓我們下了決心，為企業(yè)職工干了這么一件大好事！”

山東省章丘市繡江置業(yè)有限公司總經(jīng)理趙家元對(duì)營改增的政策關(guān)注已久，還安排公司財(cái)務(wù)人員通過學(xué)習(xí)培訓(xùn)等及早掌握政策。他說，現(xiàn)在最大的利好在于土地成本在計(jì)算增值稅銷售額時(shí)能抵扣。

“土地出讓金成本在總體開發(fā)建設(shè)成本中能占比３０％左右，再加上其他建設(shè)、裝修等成本也相應(yīng)地納入抵扣范圍，企業(yè)能進(jìn)一步壓縮成本，最終以降低房?jī)r(jià)的方式轉(zhuǎn)移到購房者身上，能更好地促進(jìn)樓市庫存的消化?！壁w家元說。

土地成本的扣除、進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣，只是全面營改增為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的減負(fù)效應(yīng)之一。章丘市繡惠國稅分局局長(zhǎng)韓紹杰說，營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)銷售經(jīng)營用房可以開具增值稅專用發(fā)票，一般納稅人企業(yè)購置房產(chǎn)時(shí)，憑借開發(fā)商開具的專用發(fā)票，就可以直接抵扣１１％的進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)的購買欲望和投資熱情都會(huì)增加，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消化庫存無疑會(huì)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。

在韓紹杰看來，購置不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)成本降低，能刺激企業(yè)淘汰舊的產(chǎn)能，積極購置新廠房、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。這種購進(jìn)和銷售效益的雙重疊加，將促進(jìn)納稅人轉(zhuǎn)型升級(jí)、推動(dòng)供給側(cè)改革，也是全面營改增帶來的“大紅包”。