中新網(wǎng)４月１２日電（種卿）３月底，上海、深圳、武漢、南京四城接連發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，盡管在信貸和限購上的規(guī)定略有不同，但“收緊”基調(diào)顯而易見；與此同時(shí)，北京地區(qū)至今尚未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，有分析人士預(yù)計(jì)，北京暫不會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)更嚴(yán)格限購政策，而三、四線城市則致力于“去庫存”，推出相應(yīng)的寬松政策。如此來看，全國(guó)多地都在探索“因城施策”的差別化調(diào)控政策，以達(dá)到去庫存、穩(wěn)房?jī)r(jià)的階段性目標(biāo)，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　“收緊”新政顯效不一

　　滬深樓市隨即降溫　南京市場(chǎng)火爆延續(xù)

　　３月２５日以來，以滬、深兩地為首，一批一線城市和部分二線城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，為此前連番調(diào)漲的房?jī)r(jià)“降溫”。

　　對(duì)比新政力度，被稱為“史上最嚴(yán)限購令”的上海樓市新政當(dāng)仁不讓，無論是信貸限制還是購房資格方面都出臺(tái)了嚴(yán)格的措施。包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計(jì)２年提高到連續(xù)５年；二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)等。

　?。吃拢玻等粘雠_(tái)的深圳版調(diào)控政策提出，對(duì)本市戶籍居民家庭無房并且近２年內(nèi)無住房貸款記錄的，首付仍執(zhí)行最低三成，限購兩套住房；另外，非深圳戶籍居民家庭購房需繳納社保年限從１年提升至３年。

　　新政出臺(tái)后，此前房?jī)r(jià)已連漲十五個(gè)月的深圳樓市反應(yīng)最快，成交量遭遇“速凍”。

　　來自深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，３月２８日至４月３日，深圳一手住宅成交６５２套，成交面積約７．０５萬平方米，分別環(huán)比下滑１６％和１５．７％。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比接近腰斬。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣印證了深圳樓市的量?jī)r(jià)回落。３月最后一周，上海、深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均已跌破５０％，分別為４３．０７％、４４．５２％，表明滬深報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過報(bào)價(jià)上漲的房源，政策的短期效應(yīng)已見。

　　相比之下，上海樓市在新政出臺(tái)后的周成交量仍屬平穩(wěn)，而蘇州、南京、武漢等一些政策收緊的城市，其成交水平均未受影響，依然處于市場(chǎng)高位。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，４月２日至４日，南京共認(rèn)購商品住宅１３５２套，創(chuàng)６年來新高。類似情況也出現(xiàn)在蘇州。據(jù)蘇州搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加５２１套，漲幅達(dá)１３９．６８％；成交面積增加４．７萬余平方米，漲幅達(dá)１１２．９１％。