3月1日，沈陽(yáng)市公布鼓勵(lì)購(gòu)房措施，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房，其中畢業(yè)未超5年的可享受公積金貸款零首付政策。在媒體高度關(guān)注下，這一新政被連夜叫停。

去年以來，除少數(shù)一線城市外，大多數(shù)城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售困難、庫(kù)存不斷上升的局面，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期的必經(jīng)階段，是市場(chǎng)發(fā)展的自然結(jié)果。但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，這種情況給宏觀經(jīng)濟(jì)造成了一定壓力，所以，只有把庫(kù)存降到一定水平，銷售、建設(shè)、售地這一鏈條才能重新接上，行業(yè)才能重獲增長(zhǎng)動(dòng)力。

在政府不干預(yù)的情況下，市場(chǎng)自身也能夠?qū)崿F(xiàn)去庫(kù)存，只不過耗時(shí)漫長(zhǎng)，通過有形之手加快去庫(kù)存速度因此成為現(xiàn)實(shí)選擇。政策助力加速市場(chǎng)去庫(kù)存有兩個(gè)思路：一是加快市場(chǎng)出清，即讓價(jià)格比市場(chǎng)自身更快的速度調(diào)整，從而縮短與價(jià)跌相伴隨的量縮的時(shí)間，讓市場(chǎng)盡早回復(fù)均衡，再重新出發(fā)；二是延續(xù)刺激需求的思路，讓價(jià)漲推動(dòng)量增。前者雖然是一種更健康、更安全的去庫(kù)存方式，但涉及到巨大的利益調(diào)整，所以難以推行；后者簡(jiǎn)便易行，類似于在股市高位出利好，可以趁著人氣未散之機(jī)迅速地實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，短期內(nèi)讓各方皆大歡喜。我們看到，這一波各地政府出臺(tái)的去庫(kù)存政策基本沿襲第二種思路，也就是刺激需求的老思路，例如，降首付、減契稅、搞補(bǔ)貼，目的是吸引各路資金進(jìn)場(chǎng)。

前期一些地方推出的財(cái)政補(bǔ)貼政策已引起強(qiáng)烈質(zhì)疑，近日沈陽(yáng)這個(gè)大學(xué)畢業(yè)生零首付的“半天政策”看上去就更奇葩了，它一方面背離基本常識(shí)和法律，另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展這些大問題，根本就沒入過政策制定者的心。就其思路而言也非常老套，無(wú)非是掘地三尺找需求，病急亂投醫(yī)的意味太過濃重。

試想，公積金零首付一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，最終要由全體繳納者來承擔(dān)，誰(shuí)給了決策者這個(gè)權(quán)力？剛畢業(yè)的大學(xué)生沒有信用，如何取得配套商業(yè)貸款？我們并不絕對(duì)排斥零首付，類似于逆周期的宏觀審慎政策，低首付或零首付在房?jī)r(jià)周期最低谷未必不能實(shí)行，但在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲了十余年后再搞零首付，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。保持需求在年齡上的合理梯隊(duì)，才會(huì)有源源不斷的活水流入，房地產(chǎn)行業(yè)才能持續(xù)健康發(fā)展。研究表明，合理的平均購(gòu)房年齡在35～40歲，連在校生、畢業(yè)生這塊需求都要提前透支，怪不得有人笑話說這是“韭菜不夠了，直接割草”。類似這樣奇葩又老套的政策，為何每隔一段時(shí)間就冒出一個(gè)來？這值得每個(gè)人認(rèn)真思考。