原標(biāo)題：政協(xié)委員:物業(yè)費(fèi)絕不能貿(mào)然一放了之

　　國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)文放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，包括非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)，消息傳出后次日，就有小區(qū)貼出告示稱將上漲150元停車費(fèi)。

　　對(duì)此，全國(guó)政協(xié)常委，市政協(xié)副主席周漢民在兩會(huì)會(huì)場(chǎng)接受記者采訪時(shí)表示:“放權(quán)是對(duì)的，但有關(guān)千家萬(wàn)戶的收費(fèi)問(wèn)題絕不能貿(mào)然以為可以一放了之。”

　　市政協(xié)委員、市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生回應(yīng)稱，本市正在研究建立物業(yè)服務(wù)價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，市民和物業(yè)公司可通過(guò)比價(jià)獲得參考價(jià)。同時(shí)將培養(yǎng)中介機(jī)構(gòu)，讓物業(yè)和業(yè)委會(huì)之間可順利協(xié)商議價(jià)。

　　“合理收費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)難統(tǒng)一

　　“就是因?yàn)楸娍陔y調(diào)，物業(yè)公司確實(shí)缺錢。”市政協(xié)委員、上海社科院社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)楊雄牽頭的課題組去年對(duì)17個(gè)居民區(qū)9862戶居民以及居委會(huì)負(fù)責(zé)人、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人抽樣調(diào)查，居民對(duì)社區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀總體評(píng)價(jià)3.64分。一些對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意的小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)往往各執(zhí)一詞。“業(yè)主覺(jué)得物業(yè)服務(wù)不到位，拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)覺(jué)得收不到物業(yè)費(fèi)，只能通過(guò)降低服務(wù)來(lái)降低成本，雙方陷入惡性循環(huán)。”

　　此外，讓更多居民不滿意的是，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)賬目、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)、管理資質(zhì)等還不能做到公開透明。調(diào)查顯示，物業(yè)公司規(guī)模普遍較小，普遍員工人數(shù)在20人左右；物業(yè)公司中近一半為民營(yíng)企業(yè)，其管理的小區(qū)分散獨(dú)立，管理的住房面積少，資金單薄。

　　調(diào)查顯示，大多數(shù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)目前收取標(biāo)準(zhǔn)平均為1.92元/月/平方米，80％的小區(qū)收費(fèi)低于2元，而物業(yè)公司普遍認(rèn)為“合理”的物業(yè)費(fèi)價(jià)位平均為2.92元/月/平方米。由于物業(yè)和業(yè)主意見難以統(tǒng)一，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整困難。另一方面，隨著物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)線逐年提高，物業(yè)公司購(gòu)買維修材料、用工等成本較9年前增長(zhǎng)明顯。60％的企業(yè)處于收不抵支的虧損運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。