在半數(shù)房企未能完成任務(wù)的2014年，北京保利年度銷售業(yè)績112億，超額完成年度銷售目標。近日，京城知名地產(chǎn)研究機構(gòu)攸克地產(chǎn)與亞豪機構(gòu)，聯(lián)合發(fā)布2014北京住宅銷售排行榜。其中北京保利分別摘得北京頂豪市場年度銷售金額冠軍，以及北京商品房住宅銷售套數(shù)冠軍。

　　年度“雙冠”

　　2014北京住宅銷售排行榜顯示，北京保利旗下保利海德公園項目，在北京均價8萬以上的城市公寓銷售排行方面，分別以網(wǎng)簽21.91億元和263套的成績，獲得銷售金額第一和銷售套數(shù)第一；保利首開春天系，網(wǎng)簽1721套，獲得2014北京商品住宅成交套數(shù)排行榜冠軍。

　　據(jù)了解，保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋，為內(nèi)城別墅產(chǎn)品，住宅銷售均價為9.2萬/平米；保利首開春天系位處天宮院地鐵4號線旁，為首改和首置產(chǎn)品，精裝修現(xiàn)房出售，項目自身規(guī)劃建設(shè)13萬平米商業(yè)配套，均價為2.2萬元/平米。

　　“踏對節(jié)點入市，把握住市場窗口期，準確的產(chǎn)品定位是保利海德公園熱銷的重要原因。”　亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示。

　　2014年北京樓市呈現(xiàn)“低端冷、高端熱”的局面。剛需產(chǎn)品（總價300萬元以下項目）及首次改善性產(chǎn)品（總價300萬元至500萬元）成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下，而總價3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現(xiàn)“量價齊漲”的現(xiàn)象，其中成交量同比上漲了21%，成交價格同比上漲10%。

　　“相較而言，保利首開春天系的熱銷，更多的是硬拼性價比。”郭毅認為，“2.2萬元/平米的現(xiàn)房，即使是面對自住房，也具有很大的競爭優(yōu)勢。”

　　百億“重鎮(zhèn)”

　　除雙冠之外，年度業(yè)績是北京保利的又一大亮點。2014年，北京保利年度銷售業(yè)績?yōu)?12億元，預(yù)計占保利地產(chǎn)年度銷售金額8%左右。

　　不俗的業(yè)績，再加上保利地產(chǎn)以一線城市為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，未來幾年，北京保利將是保利地產(chǎn)重點布局城市，并承擔著保持市場份額增長和開拓新產(chǎn)品領(lǐng)域的任務(wù)，其中，頂級豪宅將成為重點。

　　北京保利相關(guān)人士向記者透露，在首度試水豪宅市場即取得成功后，北京保利將提高豪宅的投資量，今年保利首開聯(lián)合開發(fā)的東壩地塊將入市，其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。

　　據(jù)記者了解，東壩地塊是2013年11月份保利首開聯(lián)合體以21億元競得的，其純商品房部分折合樓面價達6萬元/平方米以上。據(jù)悉，該項目可售商品房僅116套，保利首開計劃將其打造成高端別墅項目，銷售均價超過10萬元/平米，預(yù)計今年3季度面市。

　　多元布局

　　“雖然2014年的業(yè)績不錯，但并不意味著2015年能松懈。”北京保利某高層表示，一方面，有了2014年珠玉在前，公司內(nèi)部對2015年的發(fā)展有了更多期許；另一方面，今年市場環(huán)境錯綜復(fù)雜，項目營銷難度增加。

　　“2015年的市場環(huán)境撲朔迷離。”郭毅認為，從政策環(huán)境來看，北京市場處于“拉鋸”狀態(tài)，政府視市場的即時反應(yīng)調(diào)整政策尺度，所以今年的政策將會更靈活多變；從市場環(huán)境來看，2014年的北京出現(xiàn)“房冷地熱現(xiàn)象”，住宅市場成交量的大幅下滑，而土地市場出讓總金額達到1917億元，創(chuàng)有史以來的新高。“新地塊項目的入市，加上從2014年帶來的存量，今年北京市場競爭會更加激烈。”

　　為應(yīng)對市場變化，保證北京保利業(yè)績和市場份額的增長，2015年，北京保利項目布局將呈現(xiàn)多元化局面，不僅產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多，鋪開的區(qū)域也較為全面。

　　“2015年，北京保利在售項目將達到10個，剛需、改善類住宅、頂級豪宅、自住房和保障房，以及寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目都將涉及。”北京保利上述高層人士表示。