9月8日凌晨,興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲,但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問仍有待厘清。

　　8月底以來,全國超過9個省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。在經(jīng)歷了“病毒式”急劇擴張之后,這個曾籠罩著“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司,幾乎在一夜間崩盤。

　　與此同時,各地公安部門不斷接到大量購房者報案,稱購房款被騙,初步統(tǒng)計涉及金額超過2億元。

　　這個在不斷被投訴和質(zhì)疑中“席卷”50多座城市的房產(chǎn)中介公司,是如何瘋狂擴張成為吸金“黑洞”的?

　　從遍地開花到“一夜蒸發(fā)”

　　9月3日,寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關(guān)閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。

　　不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規(guī)代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續(xù)等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。

　　經(jīng)公安部門初步調(diào)查和購房者不完全統(tǒng)計,僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

　　據(jù)內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)公安分局介紹,興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年,2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務公司。據(jù)初步調(diào)查,興麟房產(chǎn)中介公司在全國50多座城市有140多家分公司,法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。目前,多地“興麟系”房產(chǎn)中介公司涉嫌合同詐騙,已被立案偵查,吳秉麟也被網(wǎng)上追逃。

　　9月4日,“新華視點”記者來到位于銀川市恒泰商務大廈22層的興麟房產(chǎn)銀川總公司,看到已經(jīng)不見員工蹤影,辦公用品散落一地,只有幾件工作制服還掛在衣架上,不斷有前來討要房款的購房者。

　　購房者楊雪萍聲淚俱下地說,今年6月,她將13.6萬元的首付款打到公司賬戶,等待45個工作日內(nèi)由興麟房產(chǎn)代辦好各種手續(xù)。之后,該公司一再拖延時間,9月3日,她找興麟房產(chǎn)索要首付款,但再也找不到人了。

　　與楊雪萍有同樣遭遇的購房者還有很多。多數(shù)人萬萬沒想到興麟房產(chǎn)會跑路,頓時傻了眼,有人甚至當場昏倒在地。

　　記者了解到,由于興麟房產(chǎn)將觸角伸向全國各地,在有些城市使用了德邦、恒慶、正豐等五花八門的名字注冊公司,讓人眼花繚亂。一些內(nèi)部員工向記者反映,購房者的錢一般要在興麟房產(chǎn)沉淀3個月以上,全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。興麟房產(chǎn)的資金有拆東墻補西墻的現(xiàn)象。最近不知什么原因,興麟房產(chǎn)的資金鏈突然緊張起來。至于收來的部分購房款到底作何用途,目前沒有人能說得清楚。

　　三大騙術(shù)實現(xiàn)“病毒式擴張”

　　短短幾年間,“興麟系”房產(chǎn)中介公司在全國廣泛布局,實現(xiàn)了“病毒式擴張”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,“興麟系”房產(chǎn)中介公司在發(fā)展過程中不滿足于賺取正常的中介費,而是將業(yè)務分成“正常中介業(yè)務”和“非正常業(yè)務”兩大類,后者以違規(guī)收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。

　　記者還原了最基本的三大騙術(shù)。

　　騙術(shù)一:在形式上大力包裝,制造“規(guī)模大”“實力強”的假象。呼和浩特市一位購房者說,他之所以選擇興麟房產(chǎn),就是感覺這家公司實力雄厚,不僅在很多房產(chǎn)交易網(wǎng)站有企業(yè)信息,街面上也隨處可見其門店。而興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強調(diào),“我們這么大的公司,怎么可能出問題”。

　　騙術(shù)二:在交易時虛假承諾,以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌,宣稱能通過“關(guān)系”幫助購房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產(chǎn)證,都能通過興麟房產(chǎn)交易。

　　西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長說,明知有些房子辦不了按揭貸款,但公司的領(lǐng)導會教唆員工說“騙人嘛,長這么大不會騙人嗎”。該公司對這種單子有額外獎勵,鼓勵員工欺騙購房者。

　　騙術(shù)三:在辦不了手續(xù)時就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題,興麟房產(chǎn)收取首付款后,往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲了,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。