社會老齡化吸引了各行各業(yè)不斷進入養(yǎng)老產業(yè)，包括地產、金融、汽車、信息、服務等，記者8月26日從“2014國際養(yǎng)老產業(yè)(上海)峰會暨博覽會”上獲悉，未來養(yǎng)老產業(yè)將達到數萬億元，隨著現(xiàn)在的60后、70后步入老年，到2035年行業(yè)產值將會是現(xiàn)在的5倍。然而，在這一過程中，并非所有涉老項目就能輕松吃到這塊大“蛋糕”。

　　2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。全國老齡工作委員會辦公室事業(yè)發(fā)展部主任吳秋風在會上指出，2013年是中國養(yǎng)老產業(yè)元年，特別是該年接連出臺《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》以及《國務院關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》，其疊加效應令市場迎來了前所未有的發(fā)展，也為企業(yè)擺出一塊巨大的“蛋糕”。

　　近日，中央財政下?lián)芊諛I(yè)發(fā)展專項資金24億元，支持在吉林、山東等8個省份開展以市場化方式發(fā)展養(yǎng)老服務產業(yè)試點。

　　參與會議的多位業(yè)內人士普遍反映，自去年開始各地各業(yè)的養(yǎng)老論壇如雨后春筍，而且相比之前“只能聽到火車頭的噴氣聲”，現(xiàn)在好比是高鐵開始奔馳了。

　　作為養(yǎng)老產業(yè)中備受關注的養(yǎng)老地產，浙江萬科南都房地產有限公司副總經理宗衛(wèi)國告訴記者：“相比一度紅火的度假式、學習式、郵輪式養(yǎng)老，中國式養(yǎng)老核心將在于延續(xù)老年人熟悉的社區(qū)生活方式。”

　　宗衛(wèi)國還表示，雖然眼下的養(yǎng)老產業(yè)規(guī)模還不足以和房地產相比，但是預計未來將步入萬億規(guī)模，而且與房地產不同，它由保健、地產、服務等多板塊組成，尤其是服務，隨著壟斷醫(yī)療資源逐漸放開，以及其他分布式服務的出現(xiàn)，未來養(yǎng)老地產中的服務也將變得舉足輕重。

　　除了地產，想要從養(yǎng)老健康“蛋糕”中分羹的行業(yè)五花八門，比如養(yǎng)老家具、醫(yī)療器械、特種汽車、建筑設計、康復護理、健康大數據、律師事務所等。

　　記者在歐洲最大醫(yī)用護理床生產和經銷商LINET旗下品牌WIBO展臺前看到，一些養(yǎng)老機構人士正在咨詢護理床的價格，銷售總監(jiān)張彤說：“公司最近剛和北京一家私立養(yǎng)老機構達成合作，看好巨大的養(yǎng)老市場前景。”

　　然而，并非所有的涉老項目都認為自己能穩(wěn)妥地“吃到”蛋糕。一家社會組織負責人告訴記者：“在房租、稅收方面，并沒有享受到優(yōu)惠政策，目前資金不足是發(fā)展中面臨的一大瓶頸。之前有一個項目獲得政府支持資金十幾萬元，但仍存在2-3倍的缺口需要自己補足。另外，由于專項資金不允許用于工資開支，工作人員流動性較大，倒逼我們有時不得不變相使用一些資金。”

　　吳秋風坦言，國家在支持養(yǎng)老服務業(yè)的政策中明確提出過，對符合規(guī)定的對象土地免征房產稅、免征企業(yè)所得稅、適當減免行政事業(yè)費、用水用電用氣用熱按居民生活類價格執(zhí)行，但由于政策“最后一公里”落實不了，令不少民營養(yǎng)老院院長抱怨感受不到政策的利好。對此，建議各地方除了響應國家大政策，還要制定一系列通往“毛細血管”的具體措施。

　　養(yǎng)老產業(yè)咨詢公司上海群業(yè)總經理郭玉群說：“對于部分涉老企業(yè)而言，不能只依靠于政策，挖掘商業(yè)模式是很重要的一環(huán)。而且一定要事先考慮好自己為什么要進入養(yǎng)老行業(yè)，與現(xiàn)有業(yè)務是否合適，不宜盲目跟風。”

　　“如果做投資的話，不妨先聽聽金主對收益的需求，反過來再制定相應的商業(yè)設計方案。因為從國內外考察的實例來看，資金和土地可能比其他任何資源都更容易推動項目的進展。”聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國投資促進辦事處健康產業(yè)項目負責人孫玨說。