房企降價促銷力度將加大

　　反觀目前住宅市場環(huán)境，成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導至價格端。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅較上月擴大0.3個百分點。從下跌城市數(shù)量來看，此次共有55個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降。無論是整體價格跌幅，還是降價城市數(shù)量，都為2011年4月以來最大值。

　　因此，張大偉認為，現(xiàn)階段可以判斷，本輪全國性房價下行序幕已經(jīng)開啟。“上個月，我們對全國23個城市的降價樓盤進行調(diào)研，結果發(fā)現(xiàn)降價樣本樓盤較年初成交價相比平均降價幅度僅為6.3%。若要取得較為明顯的降價效果，平均降幅需達15.3%。”

　　嚴躍進也表示，在市場降溫的情況下，地方救市效果短期內(nèi)難有明顯影響，房企降價促銷的力度會加大。

　　的確，從數(shù)據(jù)來看，房企資金狀況已惡化至8年最差，市場預測三季度市場依然不樂觀。根據(jù)中原地產(chǎn)測算，在今年一季度23家A股上市樣本房企中，僅3家房企資金鏈處于寬松狀態(tài)，8家房企資金鏈相對安全，12家房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低于0.8，為近8年以來資金鏈緊繃房企個數(shù)最多的一個季度。其中有2家房企短期資金覆蓋率低于0.3。從貨幣資金與總資產(chǎn)比例來看，目前房企現(xiàn)金流情況降至近年低點0.11，形勢亦不容樂觀。而這則進一步印證了房企上半年銷售的不盡如人意。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，24家公布了銷售目標的房企中，有13家目標完成率不足四成，其中花樣年控股上半年業(yè)績完成率僅為12%，首創(chuàng)置業(yè)完成率也僅為24.2%。

　　張大偉指出，上半年房企到位資金增速逐月走低。其中，定金及預收款占比(上半年比例為24.2%)僅次于自籌資金項目，是房企重要的現(xiàn)金流來源。因此，雖然信貸環(huán)境并未顯著惡化，但如果房企不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經(jīng)營困境。

　　“在房企加大去庫存的背景下，下半年房價繼續(xù)下行壓力較大。”張大偉說。