盡管前段時間有媒體把惠州譽為鬼城，但銷售人員告訴記者，樓盤銷售情況一直不錯。二期從去年開盤到現(xiàn)在，現(xiàn)房已經(jīng)所剩無幾，現(xiàn)在賣的基本都是期房。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：去年多少錢價格？

　　愛琴海銷售人員：去年的價格在五千二左右。

　　記者：今年五千八。

　　愛琴海銷售人員：那肯定，周邊都六千多。

　　記者：有折扣嗎？

　　愛琴海銷售人員：有折扣。

　　記者：全款多少？

　　愛琴海銷售人員：就折后的五千八到六千。

　　記者：折后的啊

　　愛琴海銷售人員：對。

　　銷售人員告訴記者，深東岸愛琴海樓盤今年的價格比去年大概上浮了大概10%左右。隨后，記者來到了相距不遠的德洲城項目。

　　德州城售樓人員：這個是我們?nèi)ツ曩u的比較多的5000多。

　　記者：去年什么時候？

　　德州城售樓人員：去年我們是都賣完了，去年年初開的。

　　記者：漲了多少錢大概？

　　德州城售樓人員：我們最早以前賣3000多的也有。

　　記者：有折扣嗎？

　　德州城售樓人員：我說這個就是折扣價了。

　　記者：折扣完5600。

　　德洲城是70萬平米的大規(guī)模社區(qū)。據(jù)記者了解，現(xiàn)房也已經(jīng)基本賣完，剩下的也屬于尾盤。，現(xiàn)在正在賣的是第五期并且是期房。而同樣屬于大型樓盤的龍光城項目銷售情況更是火爆。

　　龍光城銷售人員：沒有現(xiàn)房。我去年榮光城一年就賣了五千多套，都是屬于期房。包括去年賣了，這個是我們?nèi)ツ曩u的，三期是去年賣的，三期的這個房子也是明年一月份交，就過完年交。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：但是都賣完了？

　　龍光城銷售人員：都賣完了。全部賣完了，一套沒剩。

　　五千套房源在一年之內(nèi)全部售罄。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年大亞灣區(qū)域成交總量只有53.95萬平米，2012年攀升至90.35萬平米，同比上漲67%。隨后在2013年成爆發(fā)式增長，成交面積超過了236萬平米，同比上漲了1.6倍。而惠州市的常駐人口只有不到500萬人，顯然無法消化這么多房子。那么究竟是誰在買惠州的房子呢？

　　惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鐘志斌：它是面向深圳對客戶進行銷售，它本身條件是它的距離非常近。對這一批深圳客戶來講，為什么它會到大老遠到惠州來買房子，其實很簡單，就是因為深圳高房價擠出了，就是深圳房價太高了。

　　大亞灣沿海新城，位于惠州東南部，緊鄰深圳龍崗區(qū)。由于自然氣候條件優(yōu)越被看作是深圳的后花園。相比較深圳龍崗區(qū)平均兩萬的價格，大亞灣五六千元的售價足夠誘惑因此吸引了眾多對深圳房價望而興嘆的剛需人群前來搶購。

以臨近的深圳的地理位置，便宜的價格，吸引深圳購房者

　　惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鐘志斌：他們在深圳打拼時間越來越長，他的整個家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，結(jié)婚了、生孩子，他需要把內(nèi)地的父母也帶到深圳或者深圳周邊來照看小孩。所以變得這樣的需求下面，它所帶來的是一種蠻剛性的一種需求。

　　記者在惠州也找到了一家中介公司。工作人員告訴記者，由于附近基本都是3到5年內(nèi)交付的新樓，所以二手房市場暫時還沒有起步。價格方面大亞灣一直處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，五千多元的均價顯然不存在泡沫。

　　房產(chǎn)中介銷售：今年可能比前兩年高一點，今年一般普遍都五千多。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：去年是什么價？

　　房產(chǎn)中介銷售：去年的話，四千八九左右。

　　記者：這邊泡沫多嗎？

　　房產(chǎn)中介銷售：都五千幾百塊錢，它緊挨著深圳，深圳最便宜的龍崗都一萬三、四，市區(qū)里面三、四萬塊錢，你說它能有多少泡沫，它的建筑成本，它唯一便宜的就是地皮便宜，其他建筑成本都一樣。就是地皮比深圳便宜

　　房子價格銷量都在上漲也吸引了不少裝修公司來到惠州。記者在采訪時，路兩旁開著許多和家裝建材相關(guān)的商鋪，賣瓷磚、門窗、衛(wèi)浴和家具的店面一家挨著一家。記者在其中一家賣門窗把手的商鋪碰到了前來買貨的家裝公司老板。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：您一個月能接幾個單??？

　　家裝公司老板：一個月正常情況下在十個左右。

　　記者：您手底下有多少人？

　　家裝公司老板：有四五十個工人。

　　家裝老板告訴記者，之前一直在東莞搞裝修，因為覺得市場差不多飽和了，他帶著隊伍來到了惠州。

　　家裝公司老板：我過來不到一年。

　　記者：感覺怎么樣？

　　家裝公司老板：感覺很好啊，不好的話我現(xiàn)在自己都開公司了。

　　記者：這邊裝修行業(yè)，您認為怎么樣？

　　家裝公司老板：生意比較好。

　　惠州的樓盤還在不斷建設(shè)。記者看到，道路兩旁到處林立著新建的樓宇，與之搭配的是為數(shù)不少的塔吊。一片熱鬧，不過中央公園的銷售人員直言不諱地告訴記者，入住率只有10%左右。

　　中央公園銷售人員：我們這里就一期600多套房，就賣剩下幾套房，入住已經(jīng)有五六十戶在這里住的，正在裝修200多套，300套，就這么一個情況。

　　記者：還是稍微低一點。

　　中央公園銷售人員：還是低。

　　由于生活配套的缺失，在此置業(yè)的深圳人好像并不樂意居住，空置率很高。隨著一路的走訪，天色也漸漸暗了下來，一棟棟建筑只有點點光亮。不過對于這樣的情況，惠州市房管局副局長袁貴平似乎并不擔(dān)心。

　　惠州市房管局副局長袁貴平：現(xiàn)在是高速公路通了，他們加起來就是半個小時到40分鐘就可以到深圳，現(xiàn)在是真正剛需的，剛剛你說所謂鬼城那些，那個不是剛需的，是階段性的，不會延續(xù)性，

　　袁貴平說，公眾往往會把空置率或入住率作為判斷鬼城的依據(jù)，這個代名詞確實給惠州樓市帶來了不好的影響，一般剛交房的入住情況基本都在30%左右，隨著近年來高速公路的修建和周邊配套設(shè)施的不斷完善，交房兩年以后的入住率已經(jīng)可以達到50%。

　　惠州市房管局副局長袁貴平：這也是提醒了我們做職能部門的，或許作為政府的一個加大力度，市政配套建設(shè)，包括學(xué)校、醫(yī)院或者其他的配套的。第二個給我們物業(yè)管理也要結(jié)合新的課題，怎么把它管理好，不能說空的沒人住，怎么管理好。

　　傳說中的惠州鬼城大亞灣銷售狀況依然很不錯，甚至不少建材裝修公司都紛紛搬到惠州淘金。惠州樓市交易量和價格都是穩(wěn)步上漲，那么惠州樓市整體情況如何呢？

　　惠州樓市近期交易量下降，當?shù)胤康禺a(chǎn)商仍保持樂觀

　　惠州被稱作鬼城的大亞灣銷售依舊，交易量和價格都穩(wěn)步上升。那么整個惠州市的銷售情況如何呢？

　　位于惠州市惠城區(qū)的寶安山水龍城項目，總建筑面積在30萬平米，預(yù)計銷售1800套住宅，開盤當天便成交了200套住宅，銷售場面異?；鸨樌孟铝嗽撈瑓^(qū)銷售冠軍。

　　寶安地產(chǎn)惠州分公司董事長李洞明：一期是去年5月4日開的也是，5月4日開，當時是有400多套房，當時房地產(chǎn)也是很熱烈，開盤當天就成交了200多套的情況，所以幾個月以后，去年10月份之前就賣完了。