趨勢

　　樓市進入周期性調(diào)整

　　對于現(xiàn)階段樓市，張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2014年4月，全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產(chǎn)下行趨勢確立以來，降價城市數(shù)量不斷增長，原本屬于需求恢復(fù)期的4月，全國70個大中城市房價下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級。

　　張旭指出，從數(shù)量和深度上看，4月房價環(huán)比下降城市數(shù)量較前兩月有大幅增長，其中，二手住宅市場4月下降城市數(shù)量增長近6成，如果包含持平狀態(tài)，非價格上漲城市數(shù)量已達到一半。一手住宅市場降價和止?jié)q城市數(shù)量也接近4成。這種狀態(tài)接近2011年二季度末市場下調(diào)時的表現(xiàn)。此外，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯，4月降價城市中，二線比例超過了5成。

　　對此，中原地產(chǎn)張大偉認為，現(xiàn)階段趨勢明確，樓市開始周期性調(diào)整。“本次市場調(diào)整相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場調(diào)整，本次樓市是因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整”。

　　“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。”張大偉說。

　　“此次首次出現(xiàn)區(qū)域性降價，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢。”張大偉說，浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價，房價變化從之前的點狀分布出現(xiàn)了塊狀變化，調(diào)整的速度加快。

　　張大偉認為，市場加速調(diào)整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現(xiàn)降價。